【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】東森房屋研究中心統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，彰化縣員林市近3年透天產(chǎn)品漲約兩成，均價(jià)自2019年1,200萬(wàn)元漲至2021年1,455萬(wàn)元，兩年間漲250萬(wàn)元。此外，員林市近年推案量亦有大幅增加，預(yù)售屋單價(jià)亦隨之推升，均價(jià)自2020年21.7萬(wàn)元，到2022年Q1已成長(zhǎng)到26.1萬(wàn)元，更出現(xiàn)3字頭成交價(jià)。
 
東森房屋員林大道加盟店林國(guó)璋經(jīng)理表示，員林生活圈可分為東南西北中五區(qū)，其中北區(qū)坐擁龍燈公園、圓林園雙公園及優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)為房市熱點(diǎn)；南區(qū)則有員林家商、農(nóng)工雙校及運(yùn)動(dòng)中心加持；西區(qū)靠近市中心為員林火車站所在地，交通便捷；中區(qū)則為員林市中心，為區(qū)域內(nèi)頂級(jí)建案聚集地，成交單價(jià)亦五區(qū)之首。
 
東森房屋表示，出了市區(qū)，184重劃區(qū)以及在員林、埔心交界處也是房市熱點(diǎn)，前者目前建地行情約在33至36萬(wàn)元間，後者則因相對(duì)坐落在鄉(xiāng)村區(qū)域，建地行情僅約12到18萬(wàn)元，吸引許多建商前來購(gòu)地。至於市區(qū)建地行情，東森房屋表示，如北區(qū)僑愛及南區(qū)新法院周遭多在40萬(wàn)元上下。
 
員林客群多為自住需求，投資置產(chǎn)型客戶比例相對(duì)大都市低許多，且鑒於彰化傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)有土斯有財(cái)觀念影響，市場(chǎng)多偏好透天產(chǎn)品，即便近年年輕人逐漸趨向電梯，但透天仍是佔(zhàn)市場(chǎng)大宗。東森房屋表示，員林市場(chǎng)較偏好無(wú)電梯之透天產(chǎn)品，原因不外乎電梯維持費(fèi)用，目前有無(wú)電梯總價(jià)僅差一至兩百萬(wàn)元，且地點(diǎn)好的中古產(chǎn)品總價(jià)不輸郊區(qū)新屋。
 
至於電梯大樓行情，目前中古電梯大樓行情依地點(diǎn)而有頗大差距，市區(qū)內(nèi)行情落在24至25萬(wàn)元，僅比新成、預(yù)售屋便宜一些，若是一般地點(diǎn)成交均價(jià)則僅有一半約12萬(wàn)元，在蛋黃區(qū)無(wú)論如何便宜仍遠(yuǎn)高於蛋白區(qū)。
 
員林指標(biāo)新建案則如鄉(xiāng)林建設(shè)推出「鄉(xiāng)林圓頂」，該案位處員林市中心，靠近火車站，基礎(chǔ)單價(jià)相對(duì)高，落在27至30萬(wàn)元間。根據(jù)目前市區(qū)的建地行情來推估，未來市中心新大樓建案開價(jià)多會(huì)落在30到35萬(wàn)元之間。
 
東森房屋指出，由於西、南兩區(qū)有新興都市計(jì)畫發(fā)展中，未來房市重點(diǎn)沒意外將會(huì)轉(zhuǎn)移，該且區(qū)單價(jià)落點(diǎn)約在20至22萬(wàn)元，價(jià)格相對(duì)親民又鄰近市區(qū)，推薦年輕購(gòu)屋族群可往此選購(gòu)。