【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】東森房屋研究中心統(tǒng)計實價登錄系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，彰化縣員林市近3年透天產(chǎn)品漲約兩成，均價自2019年1,200萬元漲至2021年1,455萬元，兩年間漲250萬元。此外，員林市近年推案量亦有大幅增加，預(yù)售屋單價亦隨之推升，均價自2020年21.7萬元，到2022年Q1已成長到26.1萬元，更出現(xiàn)3字頭成交價。
 
東森房屋員林大道加盟店林國璋經(jīng)理表示，員林生活圈可分為東南西北中五區(qū)，其中北區(qū)坐擁龍燈公園、圓林園雙公園及優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)為房市熱點；南區(qū)則有員林家商、農(nóng)工雙校及運動中心加持；西區(qū)靠近市中心為員林火車站所在地，交通便捷；中區(qū)則為員林市中心，為區(qū)域內(nèi)頂級建案聚集地，成交單價亦五區(qū)之首。
 
東森房屋表示，出了市區(qū)，184重劃區(qū)以及在員林、埔心交界處也是房市熱點，前者目前建地行情約在33至36萬元間，後者則因相對坐落在鄉(xiāng)村區(qū)域，建地行情僅約12到18萬元，吸引許多建商前來購地。至於市區(qū)建地行情，東森房屋表示，如北區(qū)僑愛及南區(qū)新法院周遭多在40萬元上下。
 
員林客群多為自住需求，投資置產(chǎn)型客戶比例相對大都市低許多，且鑒於彰化傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)有土斯有財觀念影響，市場多偏好透天產(chǎn)品，即便近年年輕人逐漸趨向電梯，但透天仍是佔市場大宗。東森房屋表示，員林市場較偏好無電梯之透天產(chǎn)品，原因不外乎電梯維持費用，目前有無電梯總價僅差一至兩百萬元，且地點好的中古產(chǎn)品總價不輸郊區(qū)新屋。
 
至於電梯大樓行情，目前中古電梯大樓行情依地點而有頗大差距，市區(qū)內(nèi)行情落在24至25萬元，僅比新成、預(yù)售屋便宜一些，若是一般地點成交均價則僅有一半約12萬元，在蛋黃區(qū)無論如何便宜仍遠高於蛋白區(qū)。
 
員林指標新建案則如鄉(xiāng)林建設(shè)推出「鄉(xiāng)林圓頂」，該案位處員林市中心，靠近火車站，基礎(chǔ)單價相對高，落在27至30萬元間。根據(jù)目前市區(qū)的建地行情來推估，未來市中心新大樓建案開價多會落在30到35萬元之間。
 
東森房屋指出，由於西、南兩區(qū)有新興都市計畫發(fā)展中，未來房市重點沒意外將會轉(zhuǎn)移，該且區(qū)單價落點約在20至22萬元，價格相對親民又鄰近市區(qū)，推薦年輕購屋族群可往此選購。