【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)資料顯示，受惠房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣大好，2021年第四季的購置住宅貸款違約率僅0.08％，創(chuàng)下2007年統(tǒng)計(jì)以來的新低，由於銀行不動(dòng)產(chǎn)貸款的壞帳少，流入法拍市場(chǎng)的物件也就同樣稀少，2021年第四季臺(tái)北市法院拍定成屋總件數(shù)僅61件，等於北市12個(gè)行政區(qū)平均每月每區(qū)僅拍定1.7件。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，由於過去一段時(shí)間房地產(chǎn)景氣狀況佳，債務(wù)人知道自己財(cái)務(wù)出現(xiàn)問題，只要價(jià)格合理要在市場(chǎng)上找到買方並不難，加上這兩年雖然疫情衝擊國內(nèi)的內(nèi)需消費(fèi)，對(duì)於觀光、零售業(yè)等造成嚴(yán)峻衝擊，但政府也很快啟動(dòng)讓受影響的民眾可以展延繳納貸款，因此疫情期間房貸的逾放比並未明顯增加。
 
2007~2009年國內(nèi)的購置住宅貸款的違約率還超過1％，不過隨後一路收斂，到2021年第四季就剩下統(tǒng)計(jì)以來新低的0.08％，2021年第四季法院拍定成屋總件數(shù)僅804件，數(shù)量最多的是新北市的115件，平均一個(gè)月新北市拍定不到40件，臺(tái)北市則是2021年第四季拍定61件，平均每個(gè)月拍定僅20件，以北市12行政區(qū)推算，平均每個(gè)月一個(gè)行政區(qū)拍定的法拍屋僅1.7件，數(shù)量相當(dāng)稀少。
 
其餘包括桃園市、臺(tái)中市、臺(tái)南市2021年第四季法院拍定的成屋總件數(shù)也都不到100件，高雄市則是110件，全國2021年第四季法拍平均成交每坪17.16萬元，最高的是臺(tái)北市的51.4萬元，新北市其次為31.76萬元。
 
曾敬德指出，過去一段時(shí)間市場(chǎng)景氣佳，連法拍市場(chǎng)都看到自住客的身影，且自住客的出價(jià)甚至都比投資客積極很多，有時(shí)候得標(biāo)價(jià)跟市價(jià)差距都不大，雖然未來市場(chǎng)要步入升息循環(huán)，民眾不至於因?yàn)樯⒍U不起，而過去經(jīng)驗(yàn)除非經(jīng)濟(jì)大受影響，否則房貸的逾放比不至於會(huì)因升息而拉高。