【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)實(shí)價(jià)預(yù)售揭露資料顯示，2022年第一季預(yù)售市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)定，全臺(tái)揭露的預(yù)售金額達(dá)3553億元，較2021年第四季減少約32％，但較2021年同期增加4成，主要的都會(huì)區(qū)之中，預(yù)售件數(shù)成交王是桃園市，預(yù)售成交總金額最高的則是新北市，平均房?jī)r(jià)最高的則是在臺(tái)北市，整體而言主要都會(huì)區(qū)2022年第一季房?jī)r(jià)比2021年全年平均高出總價(jià)約150萬元。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，2022年第一季房市還是維持相對(duì)熱絡(luò)市況，外在有造價(jià)上漲推升房?jī)r(jià)等題材，預(yù)售案仍普遍呈現(xiàn)熱銷的市況，直到近期央行升息與打炒房等題材發(fā)酵，加上疫情期間民眾減少外出，預(yù)售市場(chǎng)交易才逐漸轉(zhuǎn)冷。
 
統(tǒng)計(jì)資料顯示，2022年第一季預(yù)售全國平均房?jī)r(jià)達(dá)1513.5萬元，高於2021年平均的1366萬元，實(shí)價(jià)揭露的件數(shù)則達(dá)2.3萬件，由於2021年實(shí)價(jià)揭露2.0新制7月1日才上路，因此2021上半年的資料較不齊全，不過2022年第一季較2021年同期量增44％；但因?yàn)?月有農(nóng)曆年節(jié)等因素，加上上半年旺季329左右才起跑，因此第一季的交易量較第四季減少約32％。
 
第一季預(yù)售揭露件數(shù)最多的是桃園市，共4712件，平均每戶1324.5萬元，至於揭露金額最高的則是新北市的764.6億元，平均每戶1722.8萬元，平均房?jī)r(jià)最高的則是臺(tái)北市平均4166萬元，整體而言第一季主要都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)都較2021年均價(jià)上揚(yáng)。
 
曾敬德指出，預(yù)售禁止換約的政策，可能會(huì)是這波預(yù)售市場(chǎng)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，一旦預(yù)售不能換約，預(yù)售將轉(zhuǎn)變?yōu)樽杂檬袌?chǎng)，預(yù)售案銷售速度變慢，自然整個(gè)房?jī)r(jià)就不會(huì)像過去一段時(shí)間大幅飆漲，同時(shí)間現(xiàn)在房?jī)r(jià)也已經(jīng)反映過去一段時(shí)間的造價(jià)上揚(yáng)，接下來較要觀察當(dāng)疫情受控後，市場(chǎng)買氣的恢復(fù)狀況。