【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】信義全球資產(chǎn)觀察實(shí)價(jià)登錄辦公室買賣記錄，發(fā)現(xiàn)臺(tái)北市指標(biāo)商辦中屋齡30年以上的大樓，就有6棟大樓近年交易單價(jià)站上百萬，包含「美孚時(shí)代通商」、「揚(yáng)昇忠孝大樓」、「揚(yáng)昇金融大樓」、「揚(yáng)昇商業(yè)大樓」、「潤泰金融大樓」、「敦南摩天大樓」。這些單價(jià)達(dá)百萬等級(jí)的老商辦，雖然屋齡高，但因位處核心區(qū)位條件，原本就是區(qū)域指標(biāo)大樓，加上商圈空置低且企業(yè)需求高下，價(jià)格反而有所支撐。
 
信義全球資產(chǎn)總經(jīng)理柯宏安指出，近年企業(yè)實(shí)質(zhì)需求強(qiáng)勁且新商辦供給未增加，除使頂級(jí)辦公租金頻創(chuàng)新高，精華地段的指標(biāo)舊商辦也出現(xiàn)屋齡很高但身價(jià)一點(diǎn)都不低的現(xiàn)象。
 
觀察能支撐破百萬單價(jià)的條件，除商圈發(fā)展性、交通便利性、空置率等外部條件外，大樓維護(hù)品質(zhì)、建築格局、採光視野、當(dāng)棟進(jìn)駐企業(yè)組成等內(nèi)部條件也是關(guān)鍵；此外，每筆交易當(dāng)時(shí)的景氣氛圍、大樓是否具改建效益，也都是價(jià)格影響因子，因此也並非所有大樓都能出現(xiàn)百萬單價(jià)行情。
 
這6棟實(shí)價(jià)單價(jià)站上百萬、屋齡30年以上的指標(biāo)商辦包含忠孝東路四段的美孚時(shí)代通商大樓，臨近捷運(yùn)國父紀(jì)念館站，在2013年已出現(xiàn)每坪百萬行情；信義世貿(mào)商圈的揚(yáng)昇忠孝大樓，2022年高樓層出現(xiàn)一筆實(shí)價(jià)單價(jià)逼近140萬創(chuàng)下當(dāng)棟新高；復(fù)興南京商圈的揚(yáng)昇金融大樓，從2013年起交易單價(jià)就都維持百萬元以上，而鄰近的揚(yáng)昇商業(yè)大樓2020年也看到百萬成交單價(jià)；至於敦南商圈則有潤泰金融大樓於2014年出現(xiàn)每坪百萬交易，鄰近還有敦南摩天大樓，屋齡剛屆30年但已是這六棟中屋齡最低的，近八年若有交易的成交單價(jià)也都有百萬水準(zhǔn)。
 
另觀察這些交易記錄，有過半數(shù)是百坪以上的中大坪數(shù)交易，以百萬單價(jià)及百坪面積推算，單筆總價(jià)即達(dá)億元以上，主力購買者多會(huì)是具實(shí)力的中大型企業(yè)。由於近年商辦交易主要來自企業(yè)自用置產(chǎn)需求而非短期投機(jī)買盤，在市場健康成長且供不應(yīng)求下，辦公室產(chǎn)品也產(chǎn)生一種保值甚至可增值的置產(chǎn)效果，應(yīng)該也是這些中大型企業(yè)交易決策的背後關(guān)鍵。
 
信義全球資產(chǎn)總經(jīng)理柯宏安分析，企業(yè)通常在組織發(fā)展、品牌形象、置產(chǎn)保值等營運(yùn)想法下會(huì)有購置辦公室規(guī)劃，以長期營運(yùn)發(fā)展考量下，對(duì)於有較高預(yù)算購買辦公室者，尋找新A辦是可評(píng)估的選項(xiàng)，不過北市全新商辦的供給預(yù)計(jì)需待1-2年後才會(huì)陸續(xù)釋出，且以南港區(qū)為多，因此對(duì)需求急迫的企業(yè)，雖然市區(qū)既有商辦普遍屋齡較高，但在商圈商業(yè)機(jī)能與便利性優(yōu)勢下，市區(qū)精華地段的指標(biāo)商辦大樓仍可為企業(yè)購置的優(yōu)先選項(xiàng)。