【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)日前公布2022年第一季各類不動(dòng)產(chǎn)交易糾紛，其中『房屋漏水』為最常發(fā)生的糾紛，共有74件，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)表示，近日進(jìn)入梅雨季反而是檢測(cè)房屋體質(zhì)的良好時(shí)機(jī)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)整理以下看屋健檢重點(diǎn)， 一舉避免買(mǎi)到會(huì)漏水的房子。

 
首先屋內(nèi)可以觀察牆面、窗框及隔間接縫處，這些都是房屋最容易顯現(xiàn)狀況的地方，天花板或是牆面若是出現(xiàn)小水泡狀的隆起、明顯色差、油漆脫落的現(xiàn)象，表示牆壁已經(jīng)受水氣侵蝕，再來(lái)觀察窗框與窗戶是否有滲漏水的現(xiàn)象，像是陽(yáng)臺(tái)外推、頂樓加蓋等隔間接縫處，都可以觀察如果有水漬、水珠或者是色差、油漆剝落等狀況，都是有可能漏水造成的，屋外則是可以檢查頂樓及一樓的排水狀況，是否還有積水，若出現(xiàn)以上狀況就需要多加留意可能這個(gè)房屋有滲漏水的狀況。

 
常有民眾問(wèn)到，如果交屋後才發(fā)現(xiàn)房屋漏水該怎麼辦呢？21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室襄理董家菱則表示，首先根據(jù)民法第354條，原屋主須擔(dān)保『物之瑕疵擔(dān)保責(zé)任』是指原屋主保證交付時(shí)無(wú)瑕疵，因此，要先釐清這個(gè)漏水是『交屋前』就已存在的漏水問(wèn)題，還是『交屋後』才產(chǎn)生的漏水問(wèn)題，並非漏水都能要求原屋主負(fù)責(zé)。若是確定原屋主必須負(fù)責(zé)漏水問(wèn)題，民眾可以主張減少價(jià)金、將房屋漏水回復(fù)至未漏水原狀等兩種方式擇一向原屋主求償。