【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】隨著升息、央行限縮貸款年限等隱憂步步進逼，恐加重購屋族房貸支出，此時若能用更低總價買房，等於替自己減輕不少負(fù)擔(dān)。根據(jù)《591實價登錄》統(tǒng)計全臺近一年重劃區(qū)交易，共發(fā)現(xiàn)15區(qū)總價親民的熱門重劃區(qū)；七都中除臺北市因房價過高未能進榜外，就以臺南市最親民，不僅有水交社、國平、舉喜、市政4區(qū)上榜，總價也僅不到千萬元；至於高雄、新北市則各有3區(qū)；臺中、桃園分別有2區(qū)進榜；反觀新竹縣市不僅只有金雅舊社重劃區(qū)進榜，成交總價更是突破千萬，僅次於新北市，購屋族選擇十分有限。
 
根據(jù)數(shù)字科技(5287)旗下的《591實價登錄》統(tǒng)計近一年全臺重劃區(qū)預(yù)售屋及新成屋的大樓、華廈交易，其中北臺灣以總價1200萬、中南部總價1000萬作為篩選標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)果顯示臺南市共4區(qū)上榜，選擇最多，新竹縣市反之。591房屋交易網(wǎng)新聞公關(guān)組組長畢務(wù)潔分析，由於重劃區(qū)擁有完整區(qū)域規(guī)劃及發(fā)展?jié)摿Φ葍?yōu)勢，加上不少地區(qū)機能仍處發(fā)展期，房價漲勢未起，若能在千萬預(yù)算內(nèi)成家，對一般買分負(fù)擔(dān)相對輕鬆，因此討論度始終居高不下。
 
以臺南市來說，相較其他縣市，目前房價基期較低，因此仍有不少親民區(qū)塊可供選擇。如位於臺南市南區(qū)的舉喜重劃區(qū)，雖說距市區(qū)較遠(yuǎn)，但在1字頭房價、臺86快速道路等誘因下，仍吸引南科、安平等地就業(yè)族客群出手；另外，同為南區(qū)的水交社重劃區(qū)，由於緊鄰市區(qū)且地價相對便宜，近年吸引更大型建商紛紛搶進，目前當(dāng)?shù)貎r位已追漲到2字頭，後勢看好。
 
高雄則有華鳳、高大特區(qū)、新市鎮(zhèn)等3區(qū)進榜，平均每坪行情約19~21萬，總價則介於700到800萬元間，雙雙為各縣市最低。其中總價最低的華鳳特區(qū)，知名度雖不若鄰近的文山特區(qū)，但在比價效應(yīng)下仍引起大量首購族關(guān)注，根據(jù)《591實價登錄》新推出的獨立APP資料顯示，目前當(dāng)?shù)匚蔟g5年內(nèi)的新案每坪成交約21~22萬元、中古屋則是18~19萬，若以適合小家庭，面積30坪左右的電梯大樓三房產(chǎn)品來說，預(yù)算仍可控制在千萬以內(nèi)，CP值相對劃算。
 
反觀臺中，以往被視為首購熱區(qū)的價格已追上市區(qū)，如北屯區(qū)內(nèi)的十四期重劃區(qū)房價早已坐4望5，逼得首購族只能出走海線等低價區(qū)，如橫跨梧棲區(qū)、清水區(qū)臺中港特區(qū)，雖然整體機能尚未成形，不過因價位親民且擁有捷運藍線預(yù)定站等期待值，已陸續(xù)吸引寶佳、聯(lián)悅、長虹、麗寶等大型建商積極搶進，有望成為臺中下個房市首購天堂。
 
至於新北市，畢務(wù)潔指出，隨著房價走高，現(xiàn)階段新北市想找到2字頭平實區(qū)塊已是所剩無幾，首購族想買房可說越來越難，像這次總價最高的五股洲子洋重劃區(qū)，目前僅存外圍部分新案及中古大樓符合篩選條件，其餘新建案無論單價、總價門檻都是越墊越高。不過其他兩區(qū)如淡海新市鎮(zhèn)、鶯歌鳳鳴重劃區(qū)，由於目前機能正在發(fā)展，整體價格也較為實惠。
 
桃竹方面，過去一年受低利率、熱錢等大環(huán)境影響，重劃區(qū)價格全面喊漲。其中新竹市僅有金雅舊社重劃區(qū)入選，平均總價1080萬更位居全國第二，僅次於新北市，對當(dāng)?shù)刭徫葑鍋碚f，選擇可說相當(dāng)有限。