【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)最新實(shí)價(jià)紀(jì)錄顯示，臺北市的地標(biāo)大樓南山廣場，2022年4月實(shí)價(jià)揭露一筆低樓層8樓租金紀(jì)錄，結(jié)果月租119萬元，每坪租金高達(dá)4515元，該租金暫居2022年信義計(jì)畫區(qū)的辦公室最高價(jià)，同時(shí)也是南山廣場的實(shí)價(jià)第二高，比較特別的是該筆交易還是低樓層8樓的交易案，反映這波辦公室租金走揚(yáng)，頂級A辦大樓的租金，每坪4千未來也有可能成為地板價(jià)。
 
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，雖然疫情狀況嚴(yán)峻，在家辦公盛行，但北市條件較好的辦公空間仍供不應(yīng)求，因此實(shí)價(jià)可以發(fā)現(xiàn)陸續(xù)還是有高價(jià)的辦公室租賃實(shí)價(jià)揭露，且租金水準(zhǔn)還是維持在相對高檔。
 
根據(jù)實(shí)價(jià)資料顯示，該筆辦公室租賃案件，每坪單價(jià)是2022年以來的最高價(jià)，但2021年底101大樓才出現(xiàn)一筆將近每坪5千元的高價(jià)紀(jì)錄，統(tǒng)計(jì)南山廣場歷年的實(shí)價(jià)租金變化，2022年每坪4515元的租金行情，則是歷年的次高紀(jì)錄，比較特別的是這次出租的還是低樓層，反映即使是景觀條件較一般的低樓層，租金也出現(xiàn)一波上揚(yáng)。
 
根據(jù)全球資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，信義世貿(mào)商圈為北市七個(gè)辦公商圈中，租金水準(zhǔn)較高區(qū)域，從實(shí)價(jià)登錄揭露，從2021年第4季到2022年第1季，此商圈就出現(xiàn)10筆租金單價(jià)4,000元以上的記錄，分別出現(xiàn)在臺北101、國泰置地廣場、南山廣場、新光信義金融大樓，反映頂級辦公大樓在市場供不應(yīng)求的狀態(tài)下，租金維持在高檔水準(zhǔn)。
 
曾敬德指出，這波辦公室走揚(yáng)，主要反映空置率下滑，包括企業(yè)持續(xù)成長、舊大樓不少參與改建，加上付租能力較強(qiáng)的外資企業(yè)支撐等等，只要空置率維持低檔，則租金就會相對有支撐。