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東森房屋：土城預(yù)售屋站上6字頭

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-06-11

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東森房屋研究中心統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，新北市土城區(qū)近四年第一季房屋價(jià)格，以公寓產(chǎn)品漲幅最大達(dá)16％；電梯大樓均價(jià)亦逐年穩(wěn)定成長(zhǎng)，四年間成長(zhǎng)一成二；而華廈產(chǎn)品四年間則僅成長(zhǎng)3.7％，均價(jià)甚至低於公寓產(chǎn)品。

東森房屋表示，受到整體大環(huán)境跟疫情影響，土城房屋市場(chǎng)整體帶看與交易量，相較2021年同期確有顯著下滑，但價(jià)格仍相對(duì)穩(wěn)定，並無鬆動(dòng)趨勢(shì)。(圖/東森房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】東森房屋研究中心統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，新北市土城區(qū)近4年第1季房屋價(jià)格，以公寓產(chǎn)品漲幅最大達(dá)16％；電梯大樓均價(jià)亦逐年穩(wěn)定成長(zhǎng)，4年間成長(zhǎng)12％；而華廈產(chǎn)品4年間則僅成長(zhǎng)3.7％，均價(jià)甚至低於公寓產(chǎn)品。

東森房屋土城重劃區(qū)加盟店簡(jiǎn)瓊瑤店長(zhǎng)表示，受到整體大環(huán)境跟疫情影響，土城房屋市場(chǎng)整體帶看與交易量，相較2021年同期確有顯著下滑，但價(jià)格仍相對(duì)穩(wěn)定，並無鬆動(dòng)趨勢(shì)。以區(qū)域內(nèi)指標(biāo)預(yù)售案「大同莊園3」及「皇翔芊樾」來說，分別在4、5月開賣，成交均價(jià)皆在56至60萬元間，其中前者最高成交價(jià)更落在62.6萬元。

東森房屋表示，土城主要生活圈可分為捷運(yùn)海山站周邊裕民商圈，以及近年隨著日月光購(gòu)物中心進(jìn)駐而興起之中央商圈。而隨著市府、民間協(xié)力推動(dòng)土城重劃及發(fā)展腳步，預(yù)期未來位處頂埔站「運(yùn)校重劃區(qū)」周邊生活圈亦將在三年內(nèi)逐漸成熟，此外，「司法園區(qū)」亦是未來土城房市另一發(fā)展重點(diǎn)。

而在日月光購(gòu)物中心及隸屬長(zhǎng)庚體系土城醫(yī)院相繼入駐土城，滿足在地休閒與醫(yī)療需求後，土城交通建設(shè)也將逐步到位。除了2024年將通車之捷運(yùn)三鶯線，北二高土城交流道亦將在2027年落成，且預(yù)計(jì)2028年通車之捷運(yùn)萬大線在土城便設(shè)有五站點(diǎn)。東森房屋表示，隨著各式交通建設(shè)兌現(xiàn)，將大幅疏通土城交通，預(yù)期也將為區(qū)域內(nèi)帶入人潮。

至於區(qū)域內(nèi)公寓價(jià)格高於華廈產(chǎn)品原因，東森房屋表示，主要是土城公寓坪數(shù)相對(duì)較小，與套房產(chǎn)品「低總價(jià)高單價(jià)」概念相似，而親民總價(jià)也讓首購(gòu)族相對(duì)容易入手，且使用實(shí)坪足，尚有都更題材可受討論，因此備受購(gòu)屋族青睞，目前市區(qū)公寓產(chǎn)品成交均價(jià)則約在35到40萬元間。而區(qū)域內(nèi)華廈產(chǎn)品屋齡則多在20至25年區(qū)間，對(duì)於購(gòu)屋族而言，考量修繕成本及管理?xiàng)l件，多偏好購(gòu)買電梯大樓。

有關(guān)土城未來房市發(fā)展，東森房屋指出，以目前土城重劃區(qū)內(nèi)建地取得行情單價(jià)已上看百萬來看，推估未來新案開價(jià)將不低於60萬元，甚至展望7字頭。然而雖然土城價(jià)格持續(xù)推高，東森房屋表示，若有預(yù)算考量且偏好新成屋的購(gòu)屋族，可以往重劃區(qū)北側(cè)靠近明德路一段、德霖技術(shù)學(xué)院一帶，尚有單價(jià)40萬元左右、屋齡1年內(nèi)物件可以參考。