【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】第一太平戴維斯受託辦理新莊區(qū)頭前莊站千坪工業(yè)土地公開(kāi)標(biāo)售，標(biāo)的位於新莊區(qū)中正路與思源路上，鄰近捷運(yùn)頭前莊站，土地面積1,460.82坪，土地使用分區(qū)包括乙種工業(yè)區(qū)1,456.04坪及道路用地4.78坪，基地雙面臨路，臨路面寬約48公尺，地上坐落舊廠房屋齡逾30年，未來(lái)可申請(qǐng)辦理都市更新，開(kāi)標(biāo)日為2022年7月27日，即日起開(kāi)始領(lǐng)標(biāo)。
 
新北市是著名的工商城市，包括新莊、中和、新店、三重、汐止等行政區(qū)內(nèi)皆有多個(gè)科技與製造業(yè)的重要聚落，廠房與廠辦林立。根據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)自2020年至2022年五月，新北市的大型工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)交易金額累積達(dá)593億元，在全臺(tái)灣之中排名第二，僅次於桃園市的743億元。有別於其他區(qū)域以科技業(yè)與製造業(yè)為主要買(mǎi)方，新北市的工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)則以建商最積極，近3年投入將近200億元，其次為科技業(yè)與保險(xiǎn)業(yè)，分別購(gòu)置137億元與73億元。
 
這股建商積極挺進(jìn)新北市工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的趨勢(shì)，主要受益於新北捷運(yùn)路網(wǎng)逐漸完備，例如新北環(huán)狀線通車(chē)，交通便利大幅提升，提供廠商遷入與擴(kuò)大營(yíng)運(yùn)的意願(yuàn)；另外，多數(shù)現(xiàn)有廠辦與工廠屋齡大多已超過(guò)20多年，使用空間已飽和，與面臨建物汰舊換新的週期，再加上政府大力推動(dòng)工業(yè)區(qū)都市更新與工業(yè)區(qū)立體化，帶動(dòng)新北市的工業(yè)區(qū)由平面式的廠房轉(zhuǎn)變到立體式科技廠辦規(guī)劃。
 
知名建商包括長(zhǎng)虹、德林、皇鼎、國(guó)揚(yáng)與遠(yuǎn)雄建設(shè)都大舉布局新北市的工業(yè)土地庫(kù)存，未來(lái)將興建科技廠辦銷(xiāo)售。建商除了鎖定自用廠商需求外，保險(xiǎn)業(yè)與專(zhuān)業(yè)投資人也是潛在買(mǎi)方之一，例如全球人壽於2021年投入41億元購(gòu)入藍(lán)天電腦三重舊總部大樓，南山、中壽與中華郵政等保險(xiǎn)業(yè)近年積極增購(gòu)工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，不僅可透過(guò)購(gòu)置廠辦搭上這波科技業(yè)發(fā)展榮景，廠辦的租金投報(bào)率高於市區(qū)辦公室的特點(diǎn)，在這波升息循環(huán)中同步受到投資人關(guān)注。
 
負(fù)責(zé)標(biāo)售的第一太平戴維斯資深協(xié)理沃仁方表示，本案距離捷運(yùn)頭前莊站僅100公尺，擁有雙捷運(yùn)線優(yōu)勢(shì)，透過(guò)捷運(yùn)中和新蘆線與環(huán)狀線的雙捷運(yùn)交匯站-頭前莊站，能快速抵達(dá)臺(tái)北市區(qū)，或與五股、三重、中和、新店等主要工業(yè)聚落連結(jié)；標(biāo)的正坐落在新莊主要幹道的中正路上，中正路沿線更是車(chē)商的一級(jí)戰(zhàn)區(qū)，Porsche、Volvo、Audi、Jaguar Land Rover等豪車(chē)品牌經(jīng)銷(xiāo)商紛紛在此打造新北市的旗艦展示中心，廣告與曝光效果強(qiáng)。本案基地將近1,500坪，地上建物超過(guò)30年，並且已申請(qǐng)基準(zhǔn)容積加給獎(jiǎng)勵(lì)10％，未來(lái)還可透過(guò)申請(qǐng)都市更新、增額容積與容積移轉(zhuǎn)等獎(jiǎng)勵(lì)，最高上限可達(dá)基準(zhǔn)容積的2倍，大幅提高開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。預(yù)期將吸引建商、汽車(chē)業(yè)等投資人積極評(píng)估。