【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】第一太平戴維斯受託辦理新莊區(qū)頭前莊站千坪工業(yè)土地公開標售，標的位於新莊區(qū)中正路與思源路上，鄰近捷運頭前莊站，土地面積1,460.82坪，土地使用分區(qū)包括乙種工業(yè)區(qū)1,456.04坪及道路用地4.78坪，基地雙面臨路，臨路面寬約48公尺，地上坐落舊廠房屋齡逾30年，未來可申請辦理都市更新，開標日為2022年7月27日，即日起開始領(lǐng)標。
 
新北市是著名的工商城市，包括新莊、中和、新店、三重、汐止等行政區(qū)內(nèi)皆有多個科技與製造業(yè)的重要聚落，廠房與廠辦林立。根據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計自2020年至2022年五月，新北市的大型工業(yè)不動產(chǎn)交易金額累積達593億元，在全臺灣之中排名第二，僅次於桃園市的743億元。有別於其他區(qū)域以科技業(yè)與製造業(yè)為主要買方，新北市的工業(yè)不動產(chǎn)則以建商最積極，近3年投入將近200億元，其次為科技業(yè)與保險業(yè)，分別購置137億元與73億元。
 
這股建商積極挺進新北市工業(yè)不動產(chǎn)的趨勢，主要受益於新北捷運路網(wǎng)逐漸完備，例如新北環(huán)狀線通車，交通便利大幅提升，提供廠商遷入與擴大營運的意願；另外，多數(shù)現(xiàn)有廠辦與工廠屋齡大多已超過20多年，使用空間已飽和，與面臨建物汰舊換新的週期，再加上政府大力推動工業(yè)區(qū)都市更新與工業(yè)區(qū)立體化，帶動新北市的工業(yè)區(qū)由平面式的廠房轉(zhuǎn)變到立體式科技廠辦規(guī)劃。
 
知名建商包括長虹、德林、皇鼎、國揚與遠雄建設(shè)都大舉布局新北市的工業(yè)土地庫存，未來將興建科技廠辦銷售。建商除了鎖定自用廠商需求外，保險業(yè)與專業(yè)投資人也是潛在買方之一，例如全球人壽於2021年投入41億元購入藍天電腦三重舊總部大樓，南山、中壽與中華郵政等保險業(yè)近年積極增購工業(yè)不動產(chǎn)，不僅可透過購置廠辦搭上這波科技業(yè)發(fā)展榮景，廠辦的租金投報率高於市區(qū)辦公室的特點，在這波升息循環(huán)中同步受到投資人關(guān)注。
 
負責(zé)標售的第一太平戴維斯資深協(xié)理沃仁方表示，本案距離捷運頭前莊站僅100公尺，擁有雙捷運線優(yōu)勢，透過捷運中和新蘆線與環(huán)狀線的雙捷運交匯站-頭前莊站，能快速抵達臺北市區(qū)，或與五股、三重、中和、新店等主要工業(yè)聚落連結(jié)；標的正坐落在新莊主要幹道的中正路上，中正路沿線更是車商的一級戰(zhàn)區(qū)，Porsche、Volvo、Audi、Jaguar Land Rover等豪車品牌經(jīng)銷商紛紛在此打造新北市的旗艦展示中心，廣告與曝光效果強。本案基地將近1,500坪，地上建物超過30年，並且已申請基準容積加給獎勵10％，未來還可透過申請都市更新、增額容積與容積移轉(zhuǎn)等獎勵，最高上限可達基準容積的2倍，大幅提高開發(fā)強度。預(yù)期將吸引建商、汽車業(yè)等投資人積極評估。