【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】因新冠疫情嚴(yán)重影響觀光產(chǎn)業(yè)，促使老飯店業(yè)者興起轉(zhuǎn)型念頭，加上危老重建獎勵政策，北市老飯店掀起改建浪潮。安信建經(jīng)總經(jīng)理張峰榮表示，自2019年至2021年間，臺北市危老核準(zhǔn)名單中，包含北市13間指標(biāo)性飯店，而其中的10間，選擇在「耐震設(shè)計(jì)」項(xiàng)目之獎勵值為「拿好、拿滿」達(dá)10％，即取得「耐震標(biāo)章」認(rèn)證，顯示地主相當(dāng)重視未來新建物之抗震安全性。
 
安信建經(jīng)統(tǒng)計(jì)臺北市建管處資料，截至2021年11月底止，危老「耐震設(shè)計(jì)」超級夯，高達(dá)約85.83％的危老重建案申請「耐震設(shè)計(jì)」容積獎勵項(xiàng)目；尤其是飯店、或是小基地危老案，更積極申請「耐震設(shè)計(jì)」容積獎勵。
 
據(jù)安信建經(jīng)「全案管理」顧問團(tuán)隊(duì)指出，臺北市飯店危老重建案約13間中，有10間在「耐震設(shè)計(jì)」項(xiàng)目取得最高10％之危老容積獎勵值，即可獲得「耐震標(biāo)章」認(rèn)證，而此認(rèn)證所代表的意義，適用於建築工程，自建案規(guī)劃設(shè)計(jì)、興建到完工交屋，以及使用執(zhí)照取得之結(jié)構(gòu)物耐震性能的察證，包含「耐震設(shè)計(jì)品質(zhì)」與「現(xiàn)場施工品質(zhì)」。
 
張峰榮認(rèn)為，飯店業(yè)者在評估重建時，不論未來考慮轉(zhuǎn)型或是產(chǎn)業(yè)升級，注重建物品質(zhì)的初衷並不會有所差異，且國人日益重視居住安全，較願意提高預(yù)算購買建材品質(zhì)優(yōu)良的房產(chǎn)，例如「臺北馥敦飯店(南京館)」改建案「鐫萃」，實(shí)價登錄揭露成交價約145.7～167.5萬元/坪不等，成交均價約為157.04萬元/坪，締造南京東路新天價。
 
張峰榮最後提醒，危老核準(zhǔn)後可申請建照，建照核準(zhǔn)後360日(含展期1次)內(nèi)必須要動工，否則即會失去效力。尤其在營造成本節(jié)節(jié)飆升，加上央行的融資政策限制，興建資金之融資條件日益緊縮，建議有意願重建之業(yè)主，可尋求市場上具有良好品牌形象之專業(yè)顧問團(tuán)隊(duì)協(xié)助，代辦建築融資及委託興建工程，不僅較有保障且能節(jié)省時間成本，以及解決專業(yè)性問題。