【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】高雄市地政局2022年6月15日舉行本年度第二季土地標(biāo)售，釋出包括楠梓高大特區(qū)、中都重劃區(qū)、小港孔鳳特區(qū)等地的建地，原先地政局公告為9標(biāo)11筆土地，不過(guò)第8標(biāo)楠梓土庫(kù)徵收區(qū)芎蕉段標(biāo)的因故暫緩標(biāo)售，最終釋出計(jì)8標(biāo)共10筆土地，總底價(jià)約17.5億元，共吸引包括皇苑、華友聯(lián)、龍騰等大咖建商投標(biāo)，總計(jì)22封標(biāo)單競(jìng)標(biāo)！最終8標(biāo)10筆土地通通順利脫標(biāo)，擊出全壘打！整體溢價(jià)率為32.3％，市庫(kù)總進(jìn)帳約23.2億元。
 
護(hù)國(guó)神山餘威仍強(qiáng)！楠梓土地奪雙冠王
 
受惠臺(tái)積電設(shè)廠，掀起高雄房市持續(xù)高溫，特別是廠址所在的楠梓，本季釋出高大特區(qū)藍(lán)田中段361地號(hào)1800坪住三用地，為本季最大面積、底價(jià)最高的標(biāo)的，堪稱是眾所矚目的焦點(diǎn)，共有2封標(biāo)封，由華友聯(lián)與信義開發(fā)雙雙進(jìn)場(chǎng)競(jìng)標(biāo)，同時(shí)皆出價(jià)超過(guò)11億元搶購(gòu)，最終由信義開發(fā)大手筆加價(jià)3.9億，以總價(jià)12.7億元奪標(biāo)，溢價(jià)率達(dá)44.2％，得標(biāo)單價(jià)70.9萬(wàn)元，雖未突破楠梓區(qū)日前由芳崗建設(shè)創(chuàng)下的88萬(wàn)元新高價(jià)，不過(guò)已改寫同區(qū)段同地目市場(chǎng)最高成交價(jià)每坪61.7萬(wàn)元的紀(jì)錄，成為本季最高總價(jià)及溢價(jià)雙冠王！
 
臺(tái)灣房屋明誠(chéng)龍勝加盟店店?yáng)|馮紹清表示，因臺(tái)積電設(shè)廠利多加持，楠梓區(qū)從2021年底至今房?jī)r(jià)水漲船高，尤其高大特區(qū)為北高雄熱門新興重劃區(qū)，只要是條件不錯(cuò)的標(biāo)的，勢(shì)必受投資人高價(jià)競(jìng)搶，加上現(xiàn)在要找千坪以上的建地已經(jīng)越來(lái)越難，此基地佔(zhàn)地達(dá)1800坪，地型雖不方正，但去蕪存菁仍有利各類建案規(guī)劃，且地段位處橋頭新市鎮(zhèn)、都會(huì)公園跟高雄大學(xué)的中間，往南就是家樂(lè)福，周邊機(jī)能陸續(xù)開發(fā)成熟，前景備受看好，以目前特區(qū)內(nèi)預(yù)售與新大樓最高成交單價(jià)已站穩(wěn)3字頭，未來(lái)利多優(yōu)勢(shì)加持，房?jī)r(jià)已有4字頭潛力。
 
在地建商實(shí)力好威 仁武八卦段50.2萬(wàn)創(chuàng)區(qū)段史上新高
 
本季標(biāo)售人氣王為仁武八卦段68及74地號(hào)，2筆合計(jì)386坪住四用地，共吸引6封標(biāo)封，吸引包括龍騰、臺(tái)灣金聯(lián)等投資人進(jìn)場(chǎng)，最終由在地建商豐嶸建設(shè)以自然人名義，以約1.9億元總價(jià)奪標(biāo)，溢價(jià)率達(dá)37.9％，同時(shí)得標(biāo)單價(jià)50.2萬(wàn)元，創(chuàng)下該區(qū)段歷史新高單價(jià)！
 
臺(tái)灣房屋仁武7+1工商加盟店店長(zhǎng)黃明智表示，仁武八卦段土地為建商的人氣王，2021年第三季標(biāo)售，就曾吸引了30位投資人爭(zhēng)搶，此次釋出的基地前臨京學(xué)街正面綠地，後臨北屋南街正面河岸第一排，享有永久棟距及上萬(wàn)坪的綠意環(huán)繞，距國(guó)道1號(hào)及10號(hào)鼎金系統(tǒng)交流道僅數(shù)百公尺，地處生活機(jī)能成熟的八卦寮商圈，學(xué)區(qū)方面也鄰近八卦國(guó)小、大灣國(guó)中，教育機(jī)能完善，故84期重劃區(qū)儼然已成為建商在仁武的推案重鎮(zhèn)之一，包括華友聯(lián)、永信等大咖建商皆進(jìn)駐推出大樓新案，也深受不少自地自建的投資人青睞，本基地左右兩側(cè)皆有新大樓建案推出，其中永信建設(shè)的「永信耘川」2022年4月每坪成交單價(jià)已達(dá)28.1萬(wàn)元，推估周邊未來(lái)推案單價(jià)將朝坐三望四發(fā)展。
 
皇苑出手不同凡響！新都段每坪90.2萬(wàn)登本季最高單價(jià)王
 
本季釋出位於中都重劃區(qū)新都段35地號(hào)，245坪住三用地，由皇苑建設(shè)以郭姓自然人名義及宏舜開發(fā)互相競(jìng)搶，最終由皇苑建設(shè)以總價(jià)2.2億元得標(biāo)，溢價(jià)率28％，每坪得標(biāo)單價(jià)90.2萬(wàn)元，榮登本季標(biāo)售單價(jià)王！
 
臺(tái)灣房屋愛河之心加盟店店長(zhǎng)林家福表示，此標(biāo)的面鄰德旺街、近同盟三路，地形不算方正，後方亦有資源回收?qǐng)?，如能與相鄰角地整併，可成愛河岸景觀首排，更較具開發(fā)優(yōu)勢(shì)。
 
本季以每坪90.2萬(wàn)元得標(biāo)，雖未突破老新餐飲集團(tuán)在2020年第2季同區(qū)段標(biāo)售中創(chuàng)下的102萬(wàn)元單價(jià)紀(jì)錄，不過(guò)仍為本季單價(jià)王，實(shí)力依舊強(qiáng)勁，林家福認(rèn)為，中都重劃區(qū)為串連美術(shù)館及農(nóng)16特區(qū)的新興精華區(qū)，是大美術(shù)館特區(qū)一環(huán)，也吸引京城、興富發(fā)等大咖建商，陸續(xù)進(jìn)駐推出預(yù)售及新大樓建案，房?jī)r(jià)水準(zhǔn)更已發(fā)展為豪宅等級(jí)，近一年新屋成交價(jià)站穩(wěn)4字頭，最高預(yù)售成交價(jià)，每坪已來(lái)到44.3萬(wàn)元，成為豪宅建商插旗寶地。
 
觀察本季標(biāo)售，雖擊出全壘打，不過(guò)從溢價(jià)率來(lái)看，投資人略顯保守，臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心經(jīng)理李家妮表示，政府從2021年底限制法人及自然人購(gòu)地貸款從6成降至5成，並須保留1成開工款，2022年初又為打擊「借錢養(yǎng)地」再祭新招，規(guī)定借款人18個(gè)月內(nèi)動(dòng)工，若未依約動(dòng)工興建，將採(cǎi)取「加碼計(jì)息」與「收回貸款」兩大措施，加上央行升息等利空，對(duì)資本金流有限的建商影響甚大，且目前工料雙漲，高雄又受臺(tái)積電設(shè)廠利多，房地價(jià)皆處?kù)杜噬?，建商成本上揚(yáng)，未來(lái)房?jī)r(jià)也更難定，部分建商改與同業(yè)攜手，採(cǎi)合資合建方式獵地推案，減輕資本負(fù)擔(dān)，或是直接暫緩進(jìn)場(chǎng)，先將手上庫(kù)存地及新案消化再說(shuō)，短期內(nèi)投資意願(yuàn)與出價(jià)趨保守，也讓本季標(biāo)售熱度表現(xiàn)「暖中帶涼意」，投標(biāo)參與度及議價(jià)率較以往收斂。