【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】高雄市地政局2022年6月15日舉行本年度第二季土地標(biāo)售，釋出包括楠梓高大特區(qū)、中都重劃區(qū)、小港孔鳳特區(qū)等地的建地，原先地政局公告為9標(biāo)11筆土地，不過第8標(biāo)楠梓土庫徵收區(qū)芎蕉段標(biāo)的因故暫緩標(biāo)售，最終釋出計8標(biāo)共10筆土地，總底價約17.5億元，共吸引包括皇苑、華友聯(lián)、龍騰等大咖建商投標(biāo)，總計22封標(biāo)單競標(biāo)！最終8標(biāo)10筆土地通通順利脫標(biāo)，擊出全壘打！整體溢價率為32.3％，市庫總進(jìn)帳約23.2億元。
 
護(hù)國神山餘威仍強！楠梓土地奪雙冠王
 
受惠臺積電設(shè)廠，掀起高雄房市持續(xù)高溫，特別是廠址所在的楠梓，本季釋出高大特區(qū)藍(lán)田中段361地號1800坪住三用地，為本季最大面積、底價最高的標(biāo)的，堪稱是眾所矚目的焦點，共有2封標(biāo)封，由華友聯(lián)與信義開發(fā)雙雙進(jìn)場競標(biāo)，同時皆出價超過11億元搶購，最終由信義開發(fā)大手筆加價3.9億，以總價12.7億元奪標(biāo)，溢價率達(dá)44.2％，得標(biāo)單價70.9萬元，雖未突破楠梓區(qū)日前由芳崗建設(shè)創(chuàng)下的88萬元新高價，不過已改寫同區(qū)段同地目市場最高成交價每坪61.7萬元的紀(jì)錄，成為本季最高總價及溢價雙冠王！
 
臺灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示，因臺積電設(shè)廠利多加持，楠梓區(qū)從2021年底至今房價水漲船高，尤其高大特區(qū)為北高雄熱門新興重劃區(qū)，只要是條件不錯的標(biāo)的，勢必受投資人高價競搶，加上現(xiàn)在要找千坪以上的建地已經(jīng)越來越難，此基地佔地達(dá)1800坪，地型雖不方正，但去蕪存菁仍有利各類建案規(guī)劃，且地段位處橋頭新市鎮(zhèn)、都會公園跟高雄大學(xué)的中間，往南就是家樂福，周邊機能陸續(xù)開發(fā)成熟，前景備受看好，以目前特區(qū)內(nèi)預(yù)售與新大樓最高成交單價已站穩(wěn)3字頭，未來利多優(yōu)勢加持，房價已有4字頭潛力。
 
在地建商實力好威 仁武八卦段50.2萬創(chuàng)區(qū)段史上新高
 
本季標(biāo)售人氣王為仁武八卦段68及74地號，2筆合計386坪住四用地，共吸引6封標(biāo)封，吸引包括龍騰、臺灣金聯(lián)等投資人進(jìn)場，最終由在地建商豐嶸建設(shè)以自然人名義，以約1.9億元總價奪標(biāo)，溢價率達(dá)37.9％，同時得標(biāo)單價50.2萬元，創(chuàng)下該區(qū)段歷史新高單價！
 
臺灣房屋仁武7+1工商加盟店店長黃明智表示，仁武八卦段土地為建商的人氣王，2021年第三季標(biāo)售，就曾吸引了30位投資人爭搶，此次釋出的基地前臨京學(xué)街正面綠地，後臨北屋南街正面河岸第一排，享有永久棟距及上萬坪的綠意環(huán)繞，距國道1號及10號鼎金系統(tǒng)交流道僅數(shù)百公尺，地處生活機能成熟的八卦寮商圈，學(xué)區(qū)方面也鄰近八卦國小、大灣國中，教育機能完善，故84期重劃區(qū)儼然已成為建商在仁武的推案重鎮(zhèn)之一，包括華友聯(lián)、永信等大咖建商皆進(jìn)駐推出大樓新案，也深受不少自地自建的投資人青睞，本基地左右兩側(cè)皆有新大樓建案推出，其中永信建設(shè)的「永信耘川」2022年4月每坪成交單價已達(dá)28.1萬元，推估周邊未來推案單價將朝坐三望四發(fā)展。
 
皇苑出手不同凡響！新都段每坪90.2萬登本季最高單價王
 
本季釋出位於中都重劃區(qū)新都段35地號，245坪住三用地，由皇苑建設(shè)以郭姓自然人名義及宏舜開發(fā)互相競搶，最終由皇苑建設(shè)以總價2.2億元得標(biāo)，溢價率28％，每坪得標(biāo)單價90.2萬元，榮登本季標(biāo)售單價王！
 
臺灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示，此標(biāo)的面鄰德旺街、近同盟三路，地形不算方正，後方亦有資源回收場，如能與相鄰角地整併，可成愛河岸景觀首排，更較具開發(fā)優(yōu)勢。
 
本季以每坪90.2萬元得標(biāo)，雖未突破老新餐飲集團(tuán)在2020年第2季同區(qū)段標(biāo)售中創(chuàng)下的102萬元單價紀(jì)錄，不過仍為本季單價王，實力依舊強勁，林家福認(rèn)為，中都重劃區(qū)為串連美術(shù)館及農(nóng)16特區(qū)的新興精華區(qū)，是大美術(shù)館特區(qū)一環(huán)，也吸引京城、興富發(fā)等大咖建商，陸續(xù)進(jìn)駐推出預(yù)售及新大樓建案，房價水準(zhǔn)更已發(fā)展為豪宅等級，近一年新屋成交價站穩(wěn)4字頭，最高預(yù)售成交價，每坪已來到44.3萬元，成為豪宅建商插旗寶地。
 
觀察本季標(biāo)售，雖擊出全壘打，不過從溢價率來看，投資人略顯保守，臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心經(jīng)理李家妮表示，政府從2021年底限制法人及自然人購地貸款從6成降至5成，並須保留1成開工款，2022年初又為打擊「借錢養(yǎng)地」再祭新招，規(guī)定借款人18個月內(nèi)動工，若未依約動工興建，將採取「加碼計息」與「收回貸款」兩大措施，加上央行升息等利空，對資本金流有限的建商影響甚大，且目前工料雙漲，高雄又受臺積電設(shè)廠利多，房地價皆處於攀升期，建商成本上揚，未來房價也更難定，部分建商改與同業(yè)攜手，採合資合建方式獵地推案，減輕資本負(fù)擔(dān)，或是直接暫緩進(jìn)場，先將手上庫存地及新案消化再說，短期內(nèi)投資意願與出價趨保守，也讓本季標(biāo)售熱度表現(xiàn)「暖中帶涼意」，投標(biāo)參與度及議價率較以往收斂。