【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】報(bào)載臺南2021年較2019年勞退平均提繳工資漲幅3.8％、住宅總價漲幅34.3％，房價成長速度與薪資漲幅差距8.9倍，並未能全貌觀察市民財(cái)產(chǎn)狀況，致突顯與房價成長有倍數(shù)上落差。從臺南市2021年第4季房貸負(fù)擔(dān)率35.99％，低於全國37.83％，房價所得比9倍亦較全國9.46倍低觀察，購屋負(fù)擔(dān)並未最重。針對市場上房價炒作的負(fù)面行為，市府配合中央一連串的管理手段，成果顯現(xiàn)於臺南5月房市交易量較2021年同期量縮11.28％。
 
臺南推動南科及沙崙雙引擎，吸引民間擴(kuò)大投資，帶動就業(yè)人口增加，對於本地房市產(chǎn)生高達(dá)82.52％自住剛性需求，進(jìn)而帶動房地產(chǎn)市場活絡(luò)。從正面角度來看，市民持有的房產(chǎn)增值，在財(cái)富感相對增加下，有助於地方經(jīng)濟(jì)及稅收成長，市府透過社福支出及公共建設(shè)經(jīng)費(fèi)預(yù)算編列，將整體效益回歸由全民共享。
 
財(cái)政稅務(wù)局進(jìn)一步說明，在打炒房配套措施上，中央以財(cái)政、貨幣政策緊縮併行，實(shí)施房地合一稅、提出平均地權(quán)條例及不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例修正草案，禁止預(yù)售屋轉(zhuǎn)讓交易及紅單交易所得納入房地合一稅、採取4波緊縮信用管制措施及升息一碼，而市府相關(guān)配套措施為(1)在稅制方面，臺南市乃中南部第1個通過實(shí)施「囤房稅」的縣市，希望透過稅制改革，使擁有房屋者負(fù)擔(dān)合理稅負(fù)。另考量全國僅1戶在臺南的自用住宅之市民朋友，其屬性乃自住剛性需求，宜適度減輕其稅賦負(fù)擔(dān)並保障居住權(quán)益，臺南市自2019年7月1日起實(shí)施「全國單一自住」輕稅措施，房屋稅額再打84折。(2)維護(hù)不動產(chǎn)交易秩序方面，對於實(shí)價登錄申報(bào)資訊需核實(shí)篩選，異常交易價格案件落實(shí)查核，並對不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)及預(yù)售屋案場加強(qiáng)聯(lián)合稽查，以避免人為不當(dāng)哄抬。另區(qū)段徵收分配後的可建築用地以標(biāo)售、標(biāo)租或設(shè)定地上權(quán)等多元方式處理，使土地使用更具彈性且永續(xù)。
 
另為落實(shí)居住正義方面，透過公辦都更、與中央合作等方式取得公宅，已規(guī)劃社會住宅6,480戶，減輕年輕人的生活負(fù)擔(dān)，進(jìn)而累積財(cái)富。本市希望透過這些措施，讓想購屋自住者買得起房屋或可用合理價格租屋居住，落實(shí)居住正義達(dá)到「臺南居易」目標(biāo)。從臺南5月房市交易量較2021年同期縮11.28％的資料觀察，這一連串的施政作為，對於近來房產(chǎn)波動現(xiàn)象已經(jīng)起了抑制效果。
 
臺南市除持續(xù)透過營造優(yōu)質(zhì)投資招商環(huán)境，吸引優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)廠商進(jìn)駐，創(chuàng)造完整產(chǎn)業(yè)鏈並帶來更多就業(yè)機(jī)會外，亦持續(xù)推動宜居城市建設(shè)，市府希望透過這些措施，讓想購屋自住者買得起房屋或可用合理價格租屋居住，落實(shí)居住正義達(dá)到「臺南居易」目標(biāo)。