【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】聯(lián)徵中心近期公布2022年第一季全臺(tái)住宅貸款統(tǒng)計(jì)，2022年首季平均建物面積44.5坪，創(chuàng)13年來同期新低，跟2017年第一季平均47.2坪相比減少了2.7坪，相當(dāng)於少了一間臥房的面積。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)雖然經(jīng)歷過金融危機(jī)、打房盤整期，但房?jī)r(jià)長期還是上揚(yáng)走勢(shì)，且2019年疫情爆發(fā)後竄起全球資金潮，加上低利環(huán)境誘因，讓豐沛熱錢灌入房市、帶動(dòng)房?jī)r(jià)，相同預(yù)算能購買的坪數(shù)縮小，造就買方越買越小的趨勢(shì)。
 
升息循環(huán)啟動(dòng)，低利將成往事
 
2022年首季平均貸款利率1.46％，統(tǒng)計(jì)以來同期最低，不過隨著央行3月後連續(xù)升息，第二季開始房貸利率走升，綜觀聯(lián)徵中心歷年第一季平均住宅貸款統(tǒng)計(jì)資料，貸款利率在2012年到2016年都在2％以上，2021年第一季大幅下滑，平均1.47％，與前一年(2019)同期相比下降0.27個(gè)百分點(diǎn)，2022年首季利率雖創(chuàng)低，係因3月中央升息1碼，還來不及反應(yīng)在第一季的房貸利率。
 
郎美囡分析，近2~3年的低利確實(shí)促進(jìn)房市交易，但全球物價(jià)上漲，全球央行為抗通膨陸續(xù)升息，美國聯(lián)準(zhǔn)會(huì)預(yù)告2022年升息7碼，臺(tái)灣亦跟進(jìn)升息循環(huán)，從過往數(shù)據(jù)顯示2012年開始有5年時(shí)間平均房貸利率在2％以上，2012年到2014年房市交易量也確實(shí)不低，買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)都超過32萬棟，但如今房?jī)r(jià)已至高點(diǎn)，購屋門檻拉高，利率再攀升，對(duì)於多數(shù)採用指數(shù)型房貸的購屋人及貸款族而言，購屋貸款成本有感增加，也導(dǎo)致購屋人的房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)力更為弱化。
 
此外，五年來住宅的貸款鑑估值一路走升，在2019年第一季小幅回檔後拉升，2022年首季平均鑑估值為1,215萬元，與五年前比較多了176萬元，顯示平均購屋門檻增加，但是平均貸款建物面積卻下滑，2017年第一季47.2坪到2022年第一季剩44.5坪，縮水2.7坪，可見資金狂潮下房?jī)r(jià)顯著提升，及大樓型物件的交易比例拉高，因此銀行鑑價(jià)提高，但也因房?jī)r(jià)上揚(yáng)，相同購屋預(yù)算可買面積縮減，呈現(xiàn)買方越買越小的趨勢(shì)。
 
工料雙漲，降價(jià)難
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室資深經(jīng)理徐佳馨認(rèn)為，近年來工料雙漲，營建成本續(xù)增，預(yù)期新屋價(jià)格難跌，尤其央行升息增加購屋成本，建議買方購屋前，應(yīng)充分掌握價(jià)格走勢(shì)及政策動(dòng)向，並檢視財(cái)務(wù)狀況，避免資金出現(xiàn)缺口。