【MyGoNews蕭又安/綜合報導】聯(lián)徵中心近期公布2022年第一季全臺住宅貸款統(tǒng)計，2022年首季平均建物面積44.5坪，創(chuàng)13年來同期新低，跟2017年第一季平均47.2坪相比減少了2.7坪，相當於少了一間臥房的面積。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，不動產(chǎn)市場雖然經(jīng)歷過金融危機、打房盤整期，但房價長期還是上揚走勢，且2019年疫情爆發(fā)後竄起全球資金潮，加上低利環(huán)境誘因，讓豐沛熱錢灌入房市、帶動房價，相同預算能購買的坪數(shù)縮小，造就買方越買越小的趨勢。
 
升息循環(huán)啟動，低利將成往事
 
2022年首季平均貸款利率1.46％，統(tǒng)計以來同期最低，不過隨著央行3月後連續(xù)升息，第二季開始房貸利率走升，綜觀聯(lián)徵中心歷年第一季平均住宅貸款統(tǒng)計資料，貸款利率在2012年到2016年都在2％以上，2021年第一季大幅下滑，平均1.47％，與前一年(2019)同期相比下降0.27個百分點，2022年首季利率雖創(chuàng)低，係因3月中央升息1碼，還來不及反應在第一季的房貸利率。
 
郎美囡分析，近2~3年的低利確實促進房市交易，但全球物價上漲，全球央行為抗通膨陸續(xù)升息，美國聯(lián)準會預告2022年升息7碼，臺灣亦跟進升息循環(huán)，從過往數(shù)據(jù)顯示2012年開始有5年時間平均房貸利率在2％以上，2012年到2014年房市交易量也確實不低，買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)都超過32萬棟，但如今房價已至高點，購屋門檻拉高，利率再攀升，對於多數(shù)採用指數(shù)型房貸的購屋人及貸款族而言，購屋貸款成本有感增加，也導致購屋人的房價負擔力更為弱化。
 
此外，五年來住宅的貸款鑑估值一路走升，在2019年第一季小幅回檔後拉升，2022年首季平均鑑估值為1,215萬元，與五年前比較多了176萬元，顯示平均購屋門檻增加，但是平均貸款建物面積卻下滑，2017年第一季47.2坪到2022年第一季剩44.5坪，縮水2.7坪，可見資金狂潮下房價顯著提升，及大樓型物件的交易比例拉高，因此銀行鑑價提高，但也因房價上揚，相同購屋預算可買面積縮減，呈現(xiàn)買方越買越小的趨勢。
 
工料雙漲，降價難
 
住商不動產(chǎn)企劃研究室資深經(jīng)理徐佳馨認為，近年來工料雙漲，營建成本續(xù)增，預期新屋價格難跌，尤其央行升息增加購屋成本，建議買方購屋前，應充分掌握價格走勢及政策動向，並檢視財務狀況，避免資金出現(xiàn)缺口。