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東森房屋：花蓮公寓3年飆近2成，透天僅漲4％

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-06-19

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東森房屋研究中心統(tǒng)計實價登錄系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，花蓮市近3年第一季各類產(chǎn)品均價趨勢，以公寓產(chǎn)品19.2％漲幅居首，其次則為電梯大樓產(chǎn)品3年成長約12％，但在過去一年漲幅則近15％

東森房屋：花蓮公寓3年飆近2成，透天僅漲4％，過去十年來花蓮房屋市場發(fā)展蓬勃，目前新成屋每坪開價行情已達約23至28萬元。(圖/東森房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】東森房屋研究中心統(tǒng)計實價登錄系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，花蓮市近3年第一季各類產(chǎn)品均價趨勢，以公寓產(chǎn)品19.2％漲幅居首，其次則為電梯大樓產(chǎn)品3年成長約12％，但在過去一年漲幅則近15％。而佔交易市場大宗的華廈產(chǎn)品及透天產(chǎn)品，均價則相對平穩(wěn)，3年間分別成長9％及4％。

東森房屋花蓮站前加盟店邱政彥店東表示，花蓮市2022年第一季整體交易量與過去幾年同期相比並無顯著改變，然而自4月前後受到疫情影響，當時花蓮染疫人口比例在全國又名列前茅，約看量及整體移轉(zhuǎn)數(shù)量受到一定程度影響。目前則隨著區(qū)域內(nèi)疫情變化相對平穩(wěn)以及人們漸漸習慣疫情生活，買氣及人流逐漸回溫。

東森房屋表示，花蓮市交易熱點可分為火車站前後、美崙區(qū)域，吉安鄉(xiāng)則是以吉安火車站往緊鄰市區(qū)的方向為交易大宗；美崙則屬文教區(qū)，坐擁學區(qū)優(yōu)勢，同時也是縣府所在地；而吉安以北昌村為例，靠近市中心，前往各花蓮各地區(qū)相對較近，交通便捷，生活機能豐沛，釋出量少，故此區(qū)案件也相對搶手。

東森房屋指出，過去十年來花蓮房屋市場發(fā)展蓬勃，電梯大樓、華廈行情一路自1字頭升揚，目前新成屋每坪開價行情已達約23至28萬元，且已蠻多推案突破3字頭，而市區(qū)的中古物件，行情則落在約18萬元上下。

至於公寓產(chǎn)品漲幅，東森房屋表示，隨著區(qū)域內(nèi)整體華廈價格上揚，在相同價位購屋族如果可以選擇華廈則多不考慮公寓，購屋族在總價考量下，便轉(zhuǎn)而面向使用實坪大、價格親民的公寓產(chǎn)品，使其價格亦隨之成長?？紤]到每間屋況不同目前市區(qū)的公寓產(chǎn)品單價約落在每坪14萬上下，但若是位在搶手區(qū)域的公寓甚至可能超過17萬以上。

而總價考量，不僅熱絡(luò)了公寓產(chǎn)品，也造成花蓮市區(qū)域內(nèi)的透天產(chǎn)品變化。過去花蓮市透天物件多以地坪30坪以上為市場主力，然而隨著總價提升，考量購屋族負擔能力，近年建商則多推出地坪25坪左右的案件。

目前非市區(qū)新成透天銷量較好的價位約在1,200至1,300萬元間，比起華廈市區(qū)新建案量則相對較少，東森房屋表示，2021年吉安鄉(xiāng)市場上還有開價900多萬元的新成屋物件，2022年幾乎已不復見。至於位處市區(qū)、屋齡20年以內(nèi)的中古透天，由於以前土地取得成本沒有現(xiàn)在高，地坪較大，且擁市區(qū)機能，行情則多突破千萬門檻。

東森房屋指出，過去十年花蓮房屋市場的發(fā)展，與區(qū)域建設(shè)及政府政策相輔相成，但考量整體市場環(huán)境及花蓮人口強度，未來若要重現(xiàn)相同漲勢則仍須相當條件加持，然而相對而言，目前臺灣工料雙漲，有在與建商聊天的過程中，還有建商開玩笑的表示「當初預(yù)售賣出的價格，現(xiàn)在材料漲成這樣根本不劃算，可以毀約嗎？」顯示成本就是上漲，花蓮區(qū)域房市亦暫時無掉價因素存在，尤其目前區(qū)域內(nèi)土地交易行情仍熱絡(luò)。