【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】疫情爆發(fā)資金潮，帶動(dòng)預(yù)售屋價(jià)格的效果驚人，房仲業(yè)者依據(jù)實(shí)價(jià)資料，統(tǒng)計(jì)新北市近幾年熱門(mén)重劃區(qū)的預(yù)售屋成交價(jià)發(fā)現(xiàn)，土城暫緩重劃區(qū)從2019年、疫情爆發(fā)前到2022年，預(yù)售屋房?jī)r(jià)成長(zhǎng)40.8％，央北重劃區(qū)增加28.8％，二重疏洪道重劃區(qū)增幅21.8％，江翠北側(cè)重劃區(qū)增加19.3％。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，熱門(mén)重劃區(qū)具有題材話(huà)題，可期許房?jī)r(jià)成長(zhǎng)，近三年熱錢(qián)竄入不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，買(mǎi)方追價(jià)意願(yuàn)高，而預(yù)售案付款具彈性、選擇眾多，備受買(mǎi)方青睞，因此預(yù)售屋價(jià)格成長(zhǎng)顯著。
 
自用撐場(chǎng)，土城暫緩區(qū)躍升5字頭
 
土城暫緩重劃區(qū)自2019年以來(lái)預(yù)售屋房?jī)r(jià)漲勢(shì)不容小覷，預(yù)售成交均價(jià)從每坪39.0萬(wàn)元攀升至每坪54.9萬(wàn)元，2022年甚至有預(yù)售屋成交價(jià)達(dá)到6字頭，成為越晚買(mǎi)越貴的代表之一。大家房屋土城海山店店長(zhǎng)李忠政指出，土城暫緩重劃區(qū)的建案量體都不大，搭上房市熱潮能快速去化，其區(qū)域優(yōu)勢(shì)在於離舊商圈近、生活採(cǎi)買(mǎi)便利，且位於捷運(yùn)海山站及土城站中間，有交通利多，南側(cè)臨新北市立土城醫(yī)院，以重劃區(qū)而言生活機(jī)能佳，周邊土城工業(yè)區(qū)、新北地方法院及醫(yī)院的就業(yè)人口造就內(nèi)需市場(chǎng)，因此自用買(mǎi)盤(pán)相當(dāng)穩(wěn)固，甚至有退休族為了就醫(yī)方便而購(gòu)屋於此。
 
至於其它三個(gè)重劃區(qū)房?jī)r(jià)成長(zhǎng)也相當(dāng)顯著，位於新北市新店區(qū)的央北重劃區(qū)2019年預(yù)售成交均價(jià)每坪53.9萬(wàn)元，2022年逼近7字頭，均價(jià)約69.4萬(wàn)元、增幅28.8％，三重區(qū)的二重疏洪道重劃區(qū)2019年預(yù)售成交價(jià)45.8萬(wàn)元，2022年55.8萬(wàn)元、增幅21.8％，板橋區(qū)的江翠北側(cè)重劃區(qū)2019年46.6萬(wàn)元，2022年55.6萬(wàn)元、增幅19.3％。郎美囡分析，預(yù)售案開(kāi)價(jià)會(huì)參考周邊已開(kāi)賣(mài)的建案價(jià)格，以及當(dāng)時(shí)市況走向，若逢房市多頭，預(yù)售案價(jià)格將一案接一案向上拉抬，前兩年房市受資金潮挹注，建商信心大增，許多建案開(kāi)賣(mài)後又漲價(jià)，之後又因全球缺工缺料、營(yíng)建工料雙漲等話(huà)題，再次拉動(dòng)開(kāi)價(jià)，買(mǎi)方擔(dān)憂(yōu)越晚買(mǎi)越貴，自動(dòng)提高價(jià)格接受度，以至於熱門(mén)區(qū)域的預(yù)售案價(jià)格漲勢(shì)強(qiáng)勁。
 
升息打房夾殺，投資客退散
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室資深經(jīng)理徐佳馨認(rèn)為，內(nèi)政部打炒房五重拳的平均地權(quán)條例修正草案，預(yù)期將於2022年9月於立法院三讀通過(guò)，未來(lái)預(yù)售屋轉(zhuǎn)售不易，且央行2022年連2季升息，並預(yù)告下半年仍有升息計(jì)畫(huà)，購(gòu)屋貸款成本逐漸提高，因此投資性買(mǎi)盤(pán)逐漸縮減，2022年市場(chǎng)將以剛性自用為主。