【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部北區(qū)國稅局表示，個人於2021年7月1日起，因調(diào)職因素，須出售持有期間在5年以下的房地，應(yīng)符合本人或其配偶於該房地「辦竣戶籍登記」並「居住」，且「無出租、供營業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用」，方得適用較低稅率20％報(bào)繳房地合一所得稅。
 
該局說明，為抑制短期不當(dāng)炒作不動產(chǎn)，個人房地合一所得稅於2021年7月1日修正延長個人短期交易房地適用稅率之持有期間，交易持有期間在2年以內(nèi)的房地，稅率45％；超過2年未逾5年者，稅率35％；超過5年以上才能適用20％以下之稅率。但為避免因調(diào)職、非自願離職或其他非自願性因素交易持有期間在5年以下的房地，而須適用短期45％或35％稅率情形，財(cái)政部於2021年6月11日公告明定，個人或其配偶於工作地點(diǎn)購買房屋、土地辦竣戶籍登記並居住，且無出租、供營業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用，嗣因調(diào)職或符合法規(guī)所定之非自願離職，須離開原工作地，而於2021年7月1日起出售持有期間在5年以下的房地者，得按較低稅率20％報(bào)繳房地合一所得稅。另因遭他人越界建屋、依法遭強(qiáng)制執(zhí)行、因重大疾病或意外需支付醫(yī)藥費(fèi)、取得通常保護(hù)令為躲避家暴相對人、未經(jīng)同意遭他共有人出售共有部分房地、或因無資力償還繼承房地抵押貸款的本金及利息等情形，亦得適用較低的20％稅率報(bào)繳房地合一所得稅。
 
該局舉例說明，甲君於2018年10月間在A地工作並購買房地，嗣2021年7月被公司調(diào)派至B地工作，故出售該房地，甲君按調(diào)職適用稅率20％報(bào)繳房地合一所得稅，經(jīng)該局以甲君本人或配偶均未曾在該房地辦理戶籍登記，改按該房地持有期間超過2年，未逾5年之適用稅率35％核定補(bǔ)徵應(yīng)納稅額。申請人不服，申請復(fù)查，主張?jiān)幼≡摲课荩蚬菊甙才?，被調(diào)派至B地，故出售該房地，應(yīng)按調(diào)職適用稅率20％課稅，經(jīng)該局以甲君本人或配偶未曾於該房地辦理戶籍登記，且將該房地出租，並未實(shí)際居住於該房地，不符前揭財(cái)政部公告得按20％稅率課稅之規(guī)定，予以復(fù)查駁回。
 
該局特別提醒，個人出售房地如為房地合一所得稅課徵範(fàn)圍，不論有所得或損失，亦不論是自願或非自願性出售，仍應(yīng)詳加確認(rèn)房地之持有期間及適用稅率，並於所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日之次日起算30日內(nèi)報(bào)繳房地合一稅，以免受罰。如仍有不明瞭之處，歡迎至該局網(wǎng)站(https://www.ntbna.gov.tw)查詢相關(guān)法令或利用免費(fèi)服務(wù)電話0800-000321洽詢，該局將竭誠提供詳細(xì)之諮詢服務(wù)。