【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】新北市中和地政事務(wù)所統(tǒng)計(jì)雙和地區(qū)2021年實(shí)價(jià)登錄資料發(fā)現(xiàn)永和區(qū)樂華夜市生活圈及中和區(qū)積穗生活圈，為轄區(qū)內(nèi)預(yù)售屋與新成屋價(jià)差比率較高之地區(qū)，也就是這些地區(qū)新成屋價(jià)格要比預(yù)售屋價(jià)格劃算，CP值高，可做為雙和地區(qū)購屋的參考。
 
中和地政事務(wù)所陳素霞主任表示，統(tǒng)計(jì)2021年實(shí)價(jià)登錄資料顯示，中和區(qū)新成屋均價(jià)約在50萬元/坪，交易熱區(qū)主要位於華中橋西側(cè)區(qū)段徵收區(qū)，次之為區(qū)公所景安生活圈，第三則為南勢角生活圈，其中住宅大樓佔(zhàn)99.6％；而永和區(qū)新成屋均價(jià)約59.8萬元/坪，交易熱區(qū)為頂溪捷運(yùn)站生活圈，其中住宅大樓佔(zhàn)56.3％，華廈佔(zhàn)43.7％，顯示整體開發(fā)區(qū)及捷運(yùn)站周邊新成屋受大部分購屋者青睞。
 
陳主任進(jìn)一步表示，買房對大多數(shù)人來說都是人生最大筆的重要投資，民眾在買房前多會(huì)猶豫該買預(yù)售屋或是已興完成之新成屋呢？一般來說，新成屋優(yōu)點(diǎn)主要在於可直接入住，且「看得到也摸得到」，格局、建材及屋況等可立即檢視，不確性相對較低，購屋者不必承擔(dān)興建中的風(fēng)險(xiǎn)；而預(yù)售屋購屋者享有支付自備款即可獲得未來取得房屋之權(quán)利，有輕鬆付款方式、興建中可客變格局之彈性及反映未來房地產(chǎn)市場等優(yōu)勢。各有特點(diǎn)，購屋民眾可依據(jù)本身之需求及預(yù)算來做選擇！

 
另觀察中和區(qū)預(yù)售屋與新成屋價(jià)差比率(詳如圖1、圖2)可發(fā)現(xiàn)，積穗生活圈為最為突出，新成屋相較於預(yù)售屋價(jià)格可以打折到85折，該生活圈雖目前無捷運(yùn)站，但透過中山路三段、中正路可連結(jié)至國道3號、臺(tái)64線快速道路及板橋生活圈，區(qū)內(nèi)有大型購物中心、新生街市場滿足生活機(jī)能，積穗國中小及中和高中囊括12年國教，並擁雙和地區(qū)稀有大面積綠地-員山公園及嘉穗公園，此區(qū)完善的生活機(jī)能適合有小孩的家庭納入購屋首選。其次為區(qū)公所景安及南勢角生活圈等價(jià)差比率較高，大概為9折，這些生活圈以中和新蘆線捷運(yùn)線串聯(lián)，且景安站同時(shí)為環(huán)狀線之轉(zhuǎn)運(yùn)站，便捷的軌道交通網(wǎng)絡(luò)適合逐捷運(yùn)而居之購屋者。另永和區(qū)預(yù)售屋與新成屋價(jià)差比率較大為樂華夜市生活圈，價(jià)差比率達(dá)9.6％，新成屋價(jià)格大約是預(yù)售屋價(jià)格91折，該區(qū)步行即可至捷運(yùn)頂溪站、永安市場站，新成屋價(jià)格亦相對較低。
 
雙和地區(qū)為早期開發(fā)城市，發(fā)展成熟、人口稠密、生活機(jī)能完整及交通網(wǎng)絡(luò)便利，向來以自住需求為主軸，且地理位置鄰近臺(tái)北市，常為外地人來臺(tái)北工作的居住首選。因此，該所Podcast頻道「中和地事臺(tái)」日前推出「實(shí)價(jià)登錄買房的6大心法」，節(jié)目中有教您如何透過價(jià)差比率推估合理的預(yù)售屋價(jià)格以為購屋決策參考，歡迎欲購屋的朋友掃描下方QR-Code收聽以提升自己的購屋專業(yè)知識(shí)，並請記得給五星好評喔！