【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】暑假即將到來，不過疫情尚未解除，飯店業(yè)出現(xiàn)求售、換手潮，依據(jù)財(cái)政部資料，全臺(tái)旅館家數(shù)3,802家，3年來減少1.7％，觀光旅館412家，數(shù)目沒有變動(dòng)，反觀民宿業(yè)家數(shù)卻大幅成長34.0％，目前全臺(tái)共有5,891家民宿。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，各國邊境管制逐漸鬆綁，國內(nèi)旅遊尚有契機(jī)，因此仍有投資人對(duì)旅宿業(yè)有興趣，而民宿與旅館相比較，規(guī)模小、門檻低，且許多家庭式民宿經(jīng)營模式，經(jīng)營者可自住、自用，也是讓投資人趨之若鶩的原因。
 
觀光效益佳，離島民宿密度高
 
綜觀全臺(tái)各縣市民宿家數(shù)成長最多縣市，第一名為彰化縣，三年成長92.3％，屏東縣雖然成長幅度53.7％僅排成長幅度第七名，但2022年家數(shù)841間居冠全臺(tái)，不過，若以各縣市面積計(jì)算民宿密度，統(tǒng)計(jì)各縣市每平方公里有多少家民宿，則是澎湖縣、連江縣(馬祖)、金門縣等離島地區(qū)遙遙領(lǐng)先，其中澎湖縣密度最高，每平方公里就有6家民宿。
 
大家房屋澎湖誠信加盟店店東葉俞麟指出，澎湖房地產(chǎn)都具有休閒觀光性質(zhì)，且有「農(nóng)變建制度」的利多，一般農(nóng)業(yè)區(qū)農(nóng)牧用地或養(yǎng)殖用地可申請(qǐng)變更為甲種建築用地，建蔽率最高可達(dá)50％，相較於本島農(nóng)地興建農(nóng)舍建蔽率僅10％、限制多、地價(jià)高，澎湖不動(dòng)產(chǎn)有其吸引力，買方約有5成來自外地，有2成為在本島就業(yè)的澎湖人，退休後在澎湖置產(chǎn)蓋民宿，外地買方及在本島就業(yè)的澎湖人士的主力訴求為可經(jīng)營也可當(dāng)休閒宅使用，另外3成則是本島從事觀光相關(guān)產(chǎn)業(yè)，其第二代多選擇經(jīng)營民宿，因此澎湖縣民宿可蓬勃發(fā)展。
 
除了各地本身的觀光條件外，各地方政府也積極推動(dòng)觀光產(chǎn)業(yè)，郎美囡表示，近幾年各地方政府力推在地深度旅遊，期望國旅商機(jī)帶動(dòng)地方發(fā)展，如彰化縣政府推行觀光圈政策，由地方政府主動(dòng)整合觀光資源及強(qiáng)化行銷曝光，讓國旅更顯精緻，增加國內(nèi)旅客，也提高投資意願(yuàn)，故彰化縣民宿業(yè)能顯著成長。
 
一圓創(chuàng)業(yè)夢(mèng)，規(guī)則應(yīng)清晰
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室資深經(jīng)理徐佳馨提醒，經(jīng)營合法民宿須向地方政府提出申請(qǐng)，且並非所有區(qū)域皆可申請(qǐng)為民宿，應(yīng)注意土地使用分區(qū)是否為許可範(fàn)圍，在經(jīng)營規(guī)模上也有限制，還須有消防安全等規(guī)劃，若非合法登記，最高可處三十萬元罰緩，故建議投入民宿經(jīng)營，不僅應(yīng)清楚相關(guān)法規(guī)，成本及營業(yè)計(jì)劃也相當(dāng)重要，以免徒有美夢(mèng)卻賠了老本。