【MyGoNews蕭又安/綜合報導】房市已壟罩在疫情、打炒房及央行升息等隱憂下，傳出有建商為了刺激買氣，開始掀「底牌」加大讓利幅度。不過根據(jù)591新建案統(tǒng)計全臺逾千件銷售中的新建案，目前全臺平均議價率約9.9％，其中議價率1成以下的建案比例高達60.1％；而七都中最「不二價」則是臺中市，平均議價率僅5％，顯見即便房市氛圍丕變，建商仍不願輕易放價，想撿便宜的民眾可得再等等。
 
數(shù)字科技(5287)旗下「591新建案」統(tǒng)計全臺逾千件在線銷售的新建案開價及成交價，並計算平均議價率，發(fā)現(xiàn)全臺平均議價率為9.9％，與過往「開價打8折」的認知大相逕庭。此外，進一步觀察七都，新竹以南的議價率更是一路下探，像臺中市不僅平均議價率僅5％，議價率在1成以下的建案個數(shù)占整體比例更高達9成，是名符其實的不二價之都。對此，591新建案指出，自2021年7月實價登錄新制上路及政府加重建案查核力道後，業(yè)者為避免成為關(guān)注對象，多拋出不二價銷售策略，試圖讓價格透明化；加上近期營建成本起伏難料，壓縮建商利潤，讓利幅度也因此更加有限。
 
觀察北臺灣，臺北市分布相對平均，不僅平均議價空間可到11.9％，排名七都第二，議價率2成以上的建案比例更是全臺最高，原因不外乎與北市高房價有關(guān)，尤其部分燙金區(qū)段如信義、大安等地新建案，由於主打?qū)臃蹇腿呵覂r格所費不貲，業(yè)者往往會保留一定的議價彈性吸引買氣。反觀案量充沛的新北市，在捷運、重劃區(qū)等議題加持下，不僅房市熱絡，買方為搶到優(yōu)質(zhì)物件，加價情形更是屢見不鮮；加上為了因應政策，不少區(qū)域指標案如新莊「科達花園」、三重「亞昕淳白」紛紛祭出不二價，也讓開價與成交價的差距持續(xù)縮水。

 
桃園方面，由於區(qū)內(nèi)多為年輕首購、換屋族所組成的剛性客群，建商為吸引買氣，讓利幅度普遍更加彈性，因此平均議價率12.5％也高居六都榜首。至於新竹縣市，雖然前幾年房市過熱，頻頻傳出不合理追價情形，導致政府加大力道稽查，也因此目前當?shù)亟ㄉ虨楸苊赓徫菁m紛，幾乎都採不二價銷售；另外，目前新竹精華區(qū)段土地稀缺，拉抬新建案行情起漲，加上當?shù)夭粩鄿ミM的就業(yè)人潮支撐購屋需求，帶動房價走揚，也是造成議價率持續(xù)下探的主因。
 
而價格最「硬」的臺中市，近期則呈現(xiàn)「買氣越冷，價格越硬」的奇特光景。特別是臺中過去兩年房市大熱，建案買氣活絡，且隨著實價登錄新制上路，業(yè)者紛紛跟進祭出不二價，加上近期在缺工缺料，營建成本激增等因素，議價空間縮水。然而，根據(jù)當?shù)厥姓{(diào)指出，目前房市在打炒房、疫情及央行連續(xù)升息等利空夾殺下，買方普遍期待更大的讓利姿態(tài)，加深買賣雙方對價格認知落差，才形成僵持態(tài)勢。
 
南灣部分，受臺積電設廠議題帶動，這幾年房價瘋漲的臺南市，現(xiàn)階段在土地價格漲幅過大且營建成本攀漲等衝擊下，建商推案力道有所放緩。但仍有不少位在精華地段且「賣一戶少一戶」的零星建案，業(yè)者在考量利潤及政策變化等原因下，持續(xù)緊縮讓利幅度，導致臺南不僅議價率2成以上的建案個數(shù)掛零，1成以下的建案比例更高達66％，平均議價率更僅有9.1％，在各縣市中排名第二。
 
另外，同樣「積」情四射的高雄市，近來在大量投資題材挹注下，房價天花板屢屢被刷新，但當?shù)亟ㄉ掏瑯邮苤旗豆ち想p漲等不確定性，尤其是推案量充沛的北高雄楠梓、左營等區(qū)域，建案讓利幅度普遍不高。