【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】科技業(yè)與金融業(yè)持續(xù)擴(kuò)張需求，並且仍無新的供給釋出緩解供給緊張狀況，臺(tái)北市辦公室空置率如市場預(yù)期再探新低。根據(jù)高力國際最新「2022年第二季臺(tái)北市商辦市場調(diào)查」指出，第二季北市辦公室總存量維持99.5萬坪，空置面積僅3萬多坪、第二季空置率僅3.08％，較上季下跌0.26％，再創(chuàng)新低。
 
高力國際研究部董事梁儀盈指出，臺(tái)北市近三年來租賃市場的供需趨勢並無太大變動(dòng)，由於市場長期低新增供給的狀態(tài)，每季均係就現(xiàn)有存量去化，並且也礙於可供搬遷選擇有限，再加上新冠疫情干擾，租客多以既有續(xù)約為主。如同亞太區(qū)其他主要城市，由於租客對於辦公室等級(jí)及門面的要求，大樓等級(jí)越高空置率越低，需求越穩(wěn)定，第二季頂級(jí)及A級(jí)辦公大樓空置率分別為2.48％與2.96％，均低於北市整體平均；而B級(jí)大樓空置率為3.90％，較上季明顯下降0.86％。從區(qū)域來看，僅民生敦北與西區(qū)的空置率高於北市整體平均，其餘五處商圈空置率遠(yuǎn)低於2.5％。租金方面，臺(tái)北市辦公空置率跌租金漲的趨勢依舊，七大商圈租金全面上漲，臺(tái)北市整體平均租金上揚(yáng)至每月每坪約2,402元，單季漲幅達(dá)0.96％；其中頂級(jí)辦公室租金來到每月每坪約3,482元，單季就漲了1.69％。

 
對於2022年辦公室租賃市場展望，高力國際認(rèn)為，基本上因?yàn)槭兄行男略龉┙o仍有限，會(huì)讓房東對租金仍有期待，而確實(shí)2022年在無任何新供給紓緩市場的情況下，年底前空置率勢必再探新低。租金方面，由於臺(tái)灣此波疫情也即將趨緩，大多數(shù)的企業(yè)仍營運(yùn)正常，整體經(jīng)濟(jì)韌性佳，因此預(yù)期租賃市場仍將穩(wěn)定，租金可望持續(xù)上揚(yáng)，整體年租金漲幅維持2％。
 
除了臺(tái)北市中心之外，內(nèi)湖及南港兩大產(chǎn)業(yè)聚落需求也相當(dāng)穩(wěn)定。本季內(nèi)科空置率約3.84％，較2021年底下滑1.36％，平均租金則微漲至每月每坪租金1,252元；其中西湖段的空置率更探底至2.60％，租金來到每月每坪租金1,369元。而產(chǎn)業(yè)話題熱度高的南港，在臺(tái)肥C2大樓租客遷入之後，南港區(qū)整體空置率由2021年底的9.99％大幅降至第二季的1.98％，平均租金為每月每坪租金1,642元，半年漲幅為3.33％。
 
展望未來三年供給狀況，高力國際企業(yè)租戶服務(wù)部資深執(zhí)行董事楊慧明說明，由於部分大樓工期延宕，2022年的臺(tái)北市中心無任何新增供給，而內(nèi)湖及南港區(qū)域則有洲子街開發(fā)案、國建利百代大樓兩棟、世康南港生技產(chǎn)業(yè)大樓、三美大樓等約4.8萬坪完工。2023年的臺(tái)北市中心有高達(dá)逾7.4萬坪，包括遠(yuǎn)雄大巨蛋、上海商銀新總行大樓、富邦A(yù)25、凱越敦南大樓、國壽松江路案、皇翔臺(tái)汽北站案，以及陽信銀行總部等7案；另有內(nèi)湖及南港的宏普新湖二路開發(fā)案、達(dá)永金矽谷、長虹豐匯、潤泰玉成段商辦以及遠(yuǎn)雄I-City廠辦等合計(jì)約4萬坪。若在觀察至2024年，臺(tái)北市中心又有另3.75萬坪、內(nèi)湖及南港也有5.4萬坪，市場屆時(shí)將有供給壓力出現(xiàn)。

 
至於未來的商辦新思維，楊慧明進(jìn)一步說明，預(yù)期ESG將在不動(dòng)產(chǎn)業(yè)掀起一股新浪潮，未來不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)及營運(yùn)勢必將迎合此波趨勢，在環(huán)境永續(xù)及員工健康的重視下，越來越多的跨國企業(yè)租戶會(huì)將大樓是否具備LEED與WELL的認(rèn)證納入選點(diǎn)考量，這兩種認(rèn)證在未來將會(huì)成為吸客標(biāo)配之一，房東及開發(fā)商應(yīng)盡早啟動(dòng)認(rèn)證布局。此外，一場長達(dá)兩年未消失的新冠疫情使得企業(yè)重新審視辦公空間使用效率，她認(rèn)為實(shí)體辦公室需求雖不至於消失，但在混合工作模式的興起下，縮減租賃面積及室內(nèi)工作空間彈性化將成趨勢。