【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)永慶房屋2022第三季網(wǎng)路會員調(diào)查，全臺認(rèn)為房價(jià)看漲的比例由上季的62％再度下降，本季為42％(圖一)，較上季大減少20個百分點(diǎn)，約回到2021Q3、實(shí)施三級警戒時之水準(zhǔn)。永慶房屋業(yè)管部協(xié)理陳賜傑指出，在3月升息1碼後，消費(fèi)者認(rèn)為未來貨幣緊縮態(tài)勢已確立，升息循環(huán)已啟動，而政府持續(xù)祭出打炒房政策下，消費(fèi)者對房價(jià)上漲的預(yù)期逐漸冷卻，比例大幅縮減，看漲比例連二降，從高點(diǎn)回檔幅度近70％，而看跌比例則由上季的10％增至本季的28％。
 
升息+打炒房效應(yīng)續(xù)發(fā)酵！消費(fèi)者看漲比例降至42％，回到2021年三級警戒水準(zhǔn)
 
若觀察七大都會區(qū)對未來一季房價(jià)的看法(圖二)，陳賜傑說明，則可發(fā)現(xiàn)七大都會區(qū)普遍出現(xiàn)看漲情緒持續(xù)降溫，其中以新竹、臺南看漲心態(tài)驟降最明顯，較上季減少27個百分點(diǎn)以上。而七都看跌的比例也增加，雙北、新竹、臺南看跌房價(jià)的比例已逾三成。陳賜傑補(bǔ)充，若再細(xì)看各都會區(qū)房價(jià)看法的比例可以發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)者對於臺北的房價(jià)看法已翻轉(zhuǎn)，臺北看跌比例已超越看漲。
 
房價(jià)上漲感受強(qiáng)烈！四成消費(fèi)者認(rèn)為想購屋地區(qū)過去一年上漲10％以上
臺南對房價(jià)上漲最有感！57％消費(fèi)者認(rèn)為漲幅在10％以上
 
本次調(diào)查也針對消費(fèi)者想購屋的地區(qū)做房價(jià)看法的調(diào)查，消費(fèi)者認(rèn)為想購屋的地區(qū)房價(jià)過去一年房價(jià)是上漲還是下跌呢？陳賜傑說明，根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，全臺有40％消費(fèi)者認(rèn)為過去一年房價(jià)已上漲10％以上(圖三)，消費(fèi)者對於房價(jià)上漲的感受相當(dāng)深刻。若觀察七大都會區(qū)對過去一年想購屋區(qū)域的房價(jià)看法，新竹、桃園以南五大都會區(qū)認(rèn)為上漲10％以上占比逾四成，臺南甚至高達(dá)57％，顯示臺南消費(fèi)者對於房價(jià)漲幅最有感。陳賜傑表示，不論是七大都會區(qū)或全臺的數(shù)據(jù)均顯示，相較於上一季，消費(fèi)者對於自己想購屋地區(qū)房價(jià)上漲的感受度都更加明顯，全民有感。

 
77％消費(fèi)者認(rèn)為2022年會繼續(xù)升息！69％認(rèn)為會再升息1碼內(nèi)
再升息的承受空間??！75％消費(fèi)者認(rèn)為再升息2碼就有房貸負(fù)擔(dān)過重問題
 
陳賜傑說明，美國聯(lián)準(zhǔn)會(FED)為抑制美國國內(nèi)高漲的通膨，自3月升息1碼後，5月升2碼、6月再升息3碼，2022年以來升息幅度已達(dá)6碼，而國內(nèi)央行於3月跟進(jìn)升息1碼後，有鑑於國內(nèi)物價(jià)指數(shù)年增率連三月突破3％，市場也普遍預(yù)期央行將再升息。本次調(diào)查也針對國內(nèi)升息的議題進(jìn)行調(diào)查，本次調(diào)查期間正好5月中至6月初，在央行理監(jiān)事會議前，可以觀察消費(fèi)者對於國內(nèi)再度升息的預(yù)期。
 
那麼，消費(fèi)者如何看待國內(nèi)的升息步調(diào)呢？陳賜傑指出，根據(jù)調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，77％消費(fèi)者認(rèn)為在3月升息1碼後，2022年會再升息，顯示消費(fèi)者明顯感受到美國聯(lián)準(zhǔn)會快速升息，而國內(nèi)為打擊通膨，也有不升不可的壓力。至於2022年再升息幅度，30％消費(fèi)者認(rèn)為2022年全年會再升息半碼，但也有39％消費(fèi)者認(rèn)為全年會升息1碼，顯示近七成消費(fèi)者期待2022年再升息的幅度在半碼與1碼之間內(nèi)(圖四)。
 
陳賜傑補(bǔ)充，國內(nèi)央行在3月升息1碼，出乎市場預(yù)料，也是睽違十年後首次升息，6月理監(jiān)事會決議再度升息半碼，目前合計(jì)已升息1碼半，顯然升息幅度已符合消費(fèi)者對2022年全年升息的預(yù)期，不過，國內(nèi)物價(jià)上漲壓力仍未緩解的狀況下，下半年繼續(xù)升息的壓力不小，升息幅度恐怕會超過消費(fèi)者預(yù)期。
 
那麼，消費(fèi)者對於再度升息的房貸壓力承受度是幾碼呢？調(diào)查結(jié)果顯示，75％消費(fèi)者對於再升息的房貸壓力承受度在2碼內(nèi)(圖五)，陳賜傑表示，本次調(diào)查是在已升息1碼的情況下，而消費(fèi)者能承受在升息的幅度僅2碼內(nèi)，與上一季未升息前調(diào)查，能承受升息僅3碼內(nèi)的幅度一致，顯示對於有購屋需求的消費(fèi)者而言，房貸利率的天花板並未改變，升息超過3碼，消費(fèi)者的房貸還款負(fù)擔(dān)將過於沉重，屆時購屋意願恐受衝擊而放棄購屋。
 
82％消費(fèi)者支持「平均地權(quán)條例修正草案」五大修法重點(diǎn)
抑制房市投機(jī)炒作！  72％消費(fèi)者認(rèn)為「限制預(yù)售屋換約轉(zhuǎn)售」最有效
 
內(nèi)政部於2021年12月通過「平均地權(quán)條例修正草案」，並經(jīng)行政院拍板，目前已送進(jìn)立法院，預(yù)計(jì)於下一個會期進(jìn)行審議，那麼，消費(fèi)者對於「平均地權(quán)條例修正草案」五大修法重點(diǎn)的看法為何呢？陳賜傑說明，根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，82％消費(fèi)者支持「平均地權(quán)條例修正草案」五大修法重點(diǎn)，而這五大修法重點(diǎn)是否能抑制短期投機(jī)炒作呢？有62％消費(fèi)者認(rèn)為能有效抑制房市短期投機(jī)炒作，若在細(xì)問消費(fèi)者認(rèn)為五大修法重點(diǎn)中哪一項(xiàng)對於抑制房市投機(jī)炒作最有效，72％消費(fèi)者認(rèn)為限制預(yù)售屋換約轉(zhuǎn)售最有幫助(圖六)，其次為炒作行為重罰五千萬。陳賜傑補(bǔ)充，消費(fèi)者普遍認(rèn)同政府打炒房的決心，對於「平均地權(quán)條例修正草案」五大修法重點(diǎn)也表示支持，認(rèn)為五大措施的確能打到投機(jī)客痛點(diǎn)，抑制房市的投機(jī)炒作，尤其是由預(yù)售屋紅單、換約而逐步墊高，造成房價(jià)飆漲，消費(fèi)者深刻有感，因此，消費(fèi)者有高達(dá)七成認(rèn)為禁止預(yù)售屋換約轉(zhuǎn)售，是最有效的管控措施，同時搭配高額罰款，更加抑制了房市炒作行為。
 
本次永慶房產(chǎn)趨勢前瞻報(bào)告問卷調(diào)查，採「電子郵件」方式寄發(fā)永慶房仲網(wǎng)會員與官網(wǎng)點(diǎn)入。調(diào)查時間2022/5/17~2022/6/6。回收有效問卷數(shù)為1932份。