【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】高雄6月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)出爐！本月總移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3,358棟，本月表現(xiàn)年月雙減，月減7.9％，年減20％，累計2022年第二季總移轉(zhuǎn)棟數(shù)為1萬395棟，2022年上半年總移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2萬718棟，為史上H1第三高，然而綜觀6月單月、第二季與2022年上半年總移轉(zhuǎn)棟數(shù)，整體表現(xiàn)皆比2021年同期遜色。
 
不過，觀察高雄本月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)前三大行政區(qū)，受惠臺積電設(shè)廠效應(yīng)熱度爆發(fā)的楠梓區(qū)，本月以609棟居全市之冠，年月雙增，月增10.1％、年增達68.7％，本月創(chuàng)下609棟，為楠梓區(qū)史上次高紀錄，也是臺積電議題發(fā)酵以來的交易最高峰！其次為鳳山區(qū)，以394棟居次，月減11.9％，年減22％，左營區(qū)以392棟第三，月增16.7％，年減27.4％。
 
臺灣房屋亞洲新灣區(qū)加盟店店東陳志遠表示，2021年上半年主要受房地合一2.0新制上路影響，為趕搭末班車移轉(zhuǎn)量在6月前衝高，整體基期較高，也讓2022年單月、單季及上半年同期年減幅明顯，觀察目前高雄整體交易市況表現(xiàn)趨緩，主要還是受幾項因素影響，包括賣方惜售案源量少、買賣雙方價格認知差異仍高等因素持續(xù)存在，另外還有就是卡在房貸問題上，除了央行二度升息負擔升壓，讓購屋族更審慎評估購屋預(yù)算外，高雄房價持續(xù)上漲，銀行鑑估似乎還跟不上房價，與市價約有1成左右差距，因此就有不少交易案件，是因為購屋族可貸額度不符預(yù)期，得補強財力信用或提高自備款等方式，拉長了銀行核貸期，成交期也相對延長。
 
臺灣房屋集團趨勢中心經(jīng)理李家妮認為，高雄在2021年第四季受臺積電設(shè)廠效應(yīng)，房市價量攀上高基期，歷經(jīng)一陣去化後，加上2022年開始受通膨、升息與房市政策變化，購屋族觀望心態(tài)轉(zhuǎn)趨濃厚，都讓房市冷度明顯有感，不過，觀察2022年單月、第二季及上半年總移轉(zhuǎn)量雖不比2021年，但與歷年同期來看，其實整體表現(xiàn)仍保有一定水準，也顯示高雄買氣仍強，而下半年高雄房市走向，仍需觀察疫情與大環(huán)境政經(jīng)變化，然而除了住宅交易，高雄逐步轉(zhuǎn)型科技城市有成，在工業(yè)地產(chǎn)、商用不動產(chǎn)需求表現(xiàn)上仍可期待。