【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】花蓮房市過去長(zhǎng)期受地理環(huán)境、交通、產(chǎn)業(yè)等客觀因素侷限，未有大幅發(fā)展，2021年初蘇花改全線通車後，拜疫情下國(guó)旅熱度回溫之賜，也帶動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)交易。相較蘇花改通車前1字頭房?jī)r(jià)，通車後則直線攀升站穩(wěn)了2字頭。根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)，2022年Q1全臺(tái)各區(qū)大樓平均成交總價(jià)，花蓮縣以近兩成成長(zhǎng)、在全臺(tái)居冠，這當(dāng)然也與新舊屋之間的比價(jià)效應(yīng)，以及通膨、營(yíng)造業(yè)缺工、缺料，使得大樓價(jià)格維持高檔有關(guān)。
 
資產(chǎn)活化、購(gòu)置飯店 業(yè)者積極投資花蓮 
 
蘇花改通車後，臺(tái)北至花蓮縮短為2.5小時(shí)，相較以前再減省至少1小時(shí)的交通時(shí)間；交通利多加上熱錢回流，徹底打開花蓮交通任督二派，也帶動(dòng)不少欲在東部發(fā)展企業(yè)的佈局，物流中心便是其中一種。例如2022年依據(jù)「根留臺(tái)灣企業(yè)加速投資行動(dòng)方案」，全家便利商店的擴(kuò)大投資、斥資168億元中，就包括在花蓮興建的「全溫層物流中心」。
 
各界佈局花蓮旅遊業(yè)則更是動(dòng)作不斷－－隨著國(guó)境管制逐步鬆綁，疫情影響終究有式微的一日，投資者正好趁此提早準(zhǔn)備穩(wěn)定收益工具，旅館帶來現(xiàn)金流，花蓮又有旅遊熱點(diǎn)優(yōu)勢(shì)，自然迎來投資人青睞。根據(jù)世邦魏理仕臺(tái)灣研究部發(fā)佈的「2022年臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)展望」，認(rèn)為接下來土地買賣市場(chǎng)將面臨減速，政府若採(cǎi)進(jìn)一步的打炒房措施，也將促使自用型買方轉(zhuǎn)為觀望態(tài)度，但現(xiàn)階段有更多投資者採(cǎi)買賣併行的策略，管理旗下的不動(dòng)產(chǎn)投資組合。譬如看好疫後旅遊業(yè)將大舉復(fù)甦，業(yè)者透過自有資產(chǎn)活化、購(gòu)買飯店或購(gòu)入土地自建方式的佈局。
 
在全臺(tái)擁有45.7萬坪土地的國(guó)產(chǎn)建材實(shí)業(yè)就是一例－－預(yù)計(jì)以五年左右時(shí)間，將旗下位於花蓮美崙溪畔濱海區(qū)，約3,000坪基地，開發(fā)興建為大型國(guó)際特色飯店。未來希望導(dǎo)入國(guó)際連鎖酒店品牌，打造11層樓，包含近200個(gè)房間、3間主題餐廳，以及泡湯SPA等設(shè)施的大型國(guó)際飯店。
 
自建度假宅 包裝定位仍是關(guān)鍵
 
而持續(xù)看好花蓮觀光經(jīng)濟(jì)的吸引力集團(tuán)(ATT Group)總裁戴春發(fā)，也透過旗下東旭資產(chǎn)公司，近幾年陸續(xù)在花蓮、臺(tái)東購(gòu)入數(shù)筆大宗土地，計(jì)畫興建Villa與養(yǎng)生村。未來甚至可能建置「夜間經(jīng)濟(jì)商場(chǎng)」，為此標(biāo)租臺(tái)鐵位於花蓮東大門夜市正對(duì)面、租約長(zhǎng)達(dá)20年、舊火車站約1,300坪土地。更以新臺(tái)幣8.7億元，買下開業(yè)超過五十年的花蓮亞士都飯店，去(2021)年十月經(jīng)重新整理包裝，也以「東旭觀海酒店」品牌重新出發(fā)。
 
花蓮的山水資源和居住環(huán)境，本就吸引不少外來客在此買房當(dāng)作度假宅、退休宅。旅遊市場(chǎng)的看好，自然也能積極帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐淖≌袌?chǎng)。如CBRE世邦魏理仕臺(tái)灣近期承接、位於新城鄉(xiāng)北埔區(qū)，逾1,000坪大面積住宅區(qū)土地，坐擁30米交通要道，鄰近機(jī)場(chǎng)、火車站，以及慈濟(jì)醫(yī)院、縣府機(jī)關(guān)等成熟生活圈，更已被納入大花蓮都市計(jì)畫，相當(dāng)適合規(guī)劃為「分時(shí)度假住宅」，以滿足外來客的需求。
 
世邦魏理仕臺(tái)灣資本市場(chǎng)部主管林敬超表示，本案實(shí)屬稀有，由於大面積住宅區(qū)土地在本區(qū)已不多見，且近年雙北開發(fā)商覓地困難，多轉(zhuǎn)往外縣市發(fā)展，本案料將吸引有透天連棟住宅經(jīng)驗(yàn)之開發(fā)商積極評(píng)估；本區(qū)其他新成屋、透天連棟式住宅價(jià)格，目前平均價(jià)格為每坪新臺(tái)幣21~24萬元，實(shí)際價(jià)格再依臨路、基地位置、和產(chǎn)品規(guī)劃而有不同，如經(jīng)完善定位及規(guī)劃，包裝成度假宅，開發(fā)利潤(rùn)率將遠(yuǎn)高於雙北新推案。