【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】六都公布2022年6月份買賣移轉(zhuǎn)數(shù)，六都共計(jì)21,304棟，月減6.7％、年減14.9％，統(tǒng)計(jì)2022年上半年六都買賣移轉(zhuǎn)數(shù)共131,505棟，年減2.2％，整體交易明顯走軟。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，政府打房一波接一波，在金管會(huì)加強(qiáng)金檢後，房貸條件普遍不如過去理想，2022年升息後買方貸款壓力增加，拉長(zhǎng)考慮時(shí)間，各區(qū)交易跟2021年相比多數(shù)下降，央行啟動(dòng)升息循環(huán)，下半年的交易將持續(xù)受到牽制。
 
成交回檔，南部縮最多
 
綜觀六都6月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，臺(tái)北市2,452棟、月減20.1％、年減17.4％，新北市5,394棟、月減5.7％、年減3.8％，桃園市3,665棟、月減4.4％、年減13.5％，臺(tái)中市4,191棟、月減3.4％、年減11.8％，臺(tái)南市2,244棟、月增0.5％、年減31.2％，高雄市3,358棟、月減7.9％、年減20.0％。六都2022年6月買賣移轉(zhuǎn)棟與2021年同期相比全數(shù)下降，臺(tái)南市年減幅高達(dá)3成，高雄市也降了2成，南部交易緊縮程度相對(duì)明顯。
 
郎美囡指出，南部房市2021年價(jià)量齊揚(yáng)，諸多區(qū)域房?jī)r(jià)拉升力道強(qiáng)，買方居高思危，不輕易出手，另一方面，南部尚具有科技園區(qū)話題，再加上營(yíng)建成本上漲的因素，長(zhǎng)期而言房市可能還有成長(zhǎng)空間，賣方若無(wú)資金壓力則傾向惜售，買賣雙方各有顧慮也促使市場(chǎng)降溫。
 
統(tǒng)計(jì)六都2022年上半年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，臺(tái)北市16,102棟、年減2.4％，新北市33,822棟、年增0.3％，桃園市22,523棟、年減3.0％，臺(tái)中市25,839棟、年增1.1％，臺(tái)南市12,501棟、年減7.0％，高雄市20,718棟、年減6.0％，六都中僅有臺(tái)中增加，新北持平發(fā)展，郎美囡表示，臺(tái)中市2022年西屯區(qū)有大幅成長(zhǎng)，雖然西屯區(qū)的房?jī)r(jià)在臺(tái)中屬於高價(jià)位，不過隨著蛋白區(qū)價(jià)格上揚(yáng)，買盤回?cái)n至蛋黃區(qū)，且高端買方購(gòu)置高級(jí)住宅、豪宅的意願(yuàn)有增無(wú)減，有助於帶動(dòng)市場(chǎng)買氣。
 
買方轉(zhuǎn)觀望，銷售期拉長(zhǎng)
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室資深經(jīng)理徐佳馨認(rèn)為，基於兩季可能出現(xiàn)的升息預(yù)期，買氣可能持續(xù)疲軟，此外，後疫時(shí)代工料雙漲，新屋房?jī)r(jià)下跌不易，買賣雙方在價(jià)格認(rèn)知上容易出現(xiàn)差距，因此拉長(zhǎng)物件去化時(shí)間，中古雖可能降價(jià)，但沒有那麼快，短期榮景難復(fù)見。