【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】內(nèi)政部2022年7月5日發(fā)布2022年第1季全國房價(jià)負(fù)擔(dān)能力指標(biāo)，本季全國房貸負(fù)擔(dān)率為38.35％，較上季增加0.52％，較2021年同季增加1.81％，變動(dòng)幅度穩(wěn)定，房價(jià)負(fù)擔(dān)能力維持「略低」等級。另本季全國房價(jià)所得比為9.58倍，較上季上升0.12倍，較2021年同季上升0.45倍。
 
內(nèi)政部表示，房貸負(fù)擔(dān)率主要為計(jì)算中位數(shù)所得家庭購買住宅時(shí)，每月支付房貸金額占中位數(shù)家戶可支配所得的比率，以呈現(xiàn)家戶房貸負(fù)擔(dān)情形。就本季全國房貸負(fù)擔(dān)率變動(dòng)原因分析，其中全國中位數(shù)住宅價(jià)格較上季上升20萬元(由820萬元升至840萬元)，使負(fù)擔(dān)率增加0.92％，五大銀行平均購屋貸款利率上升0.016％(由1.352％調(diào)至1.368％)，使負(fù)擔(dān)率略增0.05％；而中位數(shù)家戶可支配所得增加1.20％(由86.64萬元增加至87.68萬元)，僅使負(fù)擔(dān)率減少0.45％，綜合上述結(jié)果，本季全國房貸負(fù)擔(dān)率季增0.52％主要為住宅價(jià)格上升所致。
 
本季6都房貸負(fù)擔(dān)率部分，臺(tái)北市、新北市為64.91％、51.45％，房價(jià)負(fù)擔(dān)能力屬「過低」等級；臺(tái)中市為45.08％屬「偏低」等級；臺(tái)南市、高雄市及桃園市為36.84％、35.59％、31.50％，均屬「略低」等級。與上季相較，臺(tái)北市、桃園市因家庭可支配所得增幅大於中位數(shù)住宅價(jià)格增幅，本季貸款負(fù)擔(dān)率較上季分別下降0.18％、0.26％，購屋負(fù)擔(dān)略有改善，其餘4個(gè)直轄市均較前季上升。
 
在14縣市房價(jià)負(fù)擔(dān)能力部分，屬於「可合理負(fù)擔(dān)」等級有雲(yún)林縣、嘉義縣、嘉義市、屏東縣及基隆市等5縣市；「略低」等級有宜蘭縣、新竹縣、新竹市、苗栗縣、彰化縣、南投縣、臺(tái)東縣、花蓮縣、澎湖縣等9個(gè)縣市。
 
內(nèi)政部最後提醒，購屋貸款為長期支出負(fù)擔(dān)，雖然目前房貸利率處於較低水準(zhǔn)，升息幅度相對於房價(jià)及所得變動(dòng)對負(fù)擔(dān)率影響小，但民眾在購屋時(shí)仍須審慎評估整體利率調(diào)升對於未來還款負(fù)擔(dān)的影響。而對於投機(jī)客短期炒作抬升房價(jià)，加重影響自住購屋民眾負(fù)擔(dān)之不公平情形，內(nèi)政部將持續(xù)推動(dòng)修法予以遏止，另同時(shí)推出300億租金補(bǔ)貼等措施，以維護(hù)租屋族住房權(quán)益。