【MyGoNews蕭又安/專題報導】中科管理局公布2021年區(qū)內產業(yè)營業(yè)額突破兆元歷史高峰。對照大臺中房市締造高、中、低價住宅銷售同步大幅成長冠全臺，已攀升全臺最紅火的「產業(yè)+都心」聚落，「中部科學園區(qū)廊道」(簡稱中科廊道)正在書寫產業(yè)聚落帶動巨型都會誕生的歷史。中科廊道也就是延續(xù)60公里長度的「大肚山黃金科技縱谷」包括臺中工業(yè)區(qū)、臺中精密機械園區(qū)、中部科學園區(qū)、潭雅神工業(yè)區(qū)、海線工業(yè)區(qū)和臺中各工業(yè)區(qū)，就業(yè)人口超過30萬人，年產值高，是國內唯一含括半導體、影像顯示、精密機械3大混合型產業(yè)聚落，在全國7大兆元產業(yè)佔比逾4成，2021年中科廊道產值達2兆元。
 
中科廊道北極星聚氣，天時+地利+人和
 
■天時—中科廊道的雄起，實是天時、地利、人和的體現(xiàn)，不僅處於貫穿臺灣重要科學園區(qū)的地理中心。同時位居中科及5大延伸基地(后里、中科、二林、虎尾、中興)的核心。星象上，中科5大基地與小北斗七星排列一模一樣(圖1)，而中科廊道更處於中軸線上，此為天時。
 
■地利—中科廊道被便捷的交通設施及軸心規(guī)劃圍繞。做為全臺產業(yè)串接的轉運核心，可以輻射全臺科技園區(qū)，距竹科約90公里、南科約140公里，如加計臺積電屬意設廠高雄的原六輕廠址，都可在1-2小時內抵達，此為科技園區(qū)中僅有的全臺大串連最優(yōu)勢地點，此為地利(圖2）。

 
■人和—中科廊道最重視的是人才，中科管理局統(tǒng)計至2021年11月止，近53000個從業(yè)人員中，擁有博、碩士學歷者約達到1.8萬人、佔比約26％之多。其中半導體、光電員工合計佔比約達75％強。以臺積電的入門研發(fā)工程師級別，平均薪資加分紅達年薪約180萬元以上，更遑論高階工程師、及博士級的頂級研發(fā)人員，對大臺中高價住宅的需求更是一大助力，此為人和(圖3）。

 
中科廊道隱形冠軍環(huán)繞，七期豪宅不缺買氣
 
中科廊道及延伸出的產業(yè)聚落，向來不缺低調但聞名世界的隱形冠軍產業(yè)，已冒出頭的有大立光、上銀科技，及巨大機械、寶成、豐泰鞋業(yè)、漢翔航太工業(yè)等等。尚鮮為人知的有：位於大甲的野村科技，以年產30萬臺電動腳踏車著稱；以生產玻妞掃地機器人聞名的好樣科技；及防疫尖兵中衛(wèi)公司CSD。這些具有高端豪宅購買能力的買家，都是臺中市房價再推升的大助力。
 
大臺中房市獨領風騷「推案+銷售」全國之冠
 
根據國泰不動產統(tǒng)計季報顯示，2021年第3季止，全國六都的房地產市場，臺中是唯一高、中、低價位住宅銷售，呈現(xiàn)全面性大漲的火燙區(qū)域，無論是推案戶數、銷售戶數都高居全國之冠。臺中2021年第3季止推案戶數達到7107戶，銷售逾1100戶，居全臺之冠。而成交價每坪中位數，在全臺僅次於雙北，居最高的水準。
 
中科廊道科技新貴看七期，買屋總價分3級
 
根據內政部統(tǒng)計迄2020年底的全臺六都房價所得比，大臺中是10.02倍，也是除雙北市之外，全臺唯一站上10倍大關的強勢房地產市場，統(tǒng)計臺中住宅每戶「平均成交總額」1500萬元，房地產人士表示，「根據建案現(xiàn)場銷售的實際經驗，中科走廊的高階人才房地產購買力，將遠遠超出1500萬這個數值。」以購買力評價及科技走廊持續(xù)向上攀升的產值而言，房地產業(yè)者透露：「以臺中最精華的七期新市政中心為例，中階菁英階層的房地產主力購買總額約在3000-5000萬元之間，主管階層則提高到6000-8000萬元，至於老闆階級，則是只看產品好不好，在房屋總價方面幾乎沒有上限門檻。」
 
護國神山+中科走廊，持續(xù)打動臺中房價攀升
 
根據國泰不動產統(tǒng)計季報資料，臺中統(tǒng)計2020年前3季的移動平均成交價已超過2015年第1季高點2成餘(圖4），移動平均成交量則凌駕2013年第4季的5成以上。換言之，臺中都會區(qū)成交量價已直逼2003年以來的歷史最高峰，且持續(xù)上行中。可說臺積電的護國神山+中科走廊的效應正式爆發(fā)。

 
毗臨中科廊道，七期新市政中心是新貴最愛
 
中科廊道緊臨大臺中都會的核心，從中科臺中園區(qū)驅車到臺中豪宅聚落的七期新市政中心，僅僅只有約8公里，車行約10分鐘，對科技新貴而言，在七期置產的誘因大增，無需像竹科的高管工作辛勞之餘，需在大臺北住家到竹科園區(qū)間來回奔波。高階的研發(fā)工程師，仍樂於在一天工作結束後，即始是三更半夜驅車返回七期新市政中心，也是相當安全便捷；就算是從中科后里基地至七期新市政中心的行車距離也只不過約25公里，約莫25分鐘即可返抵家中充份的休息，隔日再戰(zhàn)。通勤的順暢，促成中科廊道新貴進駐七期新市政中心豪宅的意願，也帶動臺中豪宅買氣穩(wěn)健提升。
 
市政路延伸中科，道路工程第1標將動工
 
而臺中市府積極規(guī)劃的「市政路延伸計畫」，也正積極推動中，是將市政路延長1.95公里，通往臺中工業(yè)區(qū)，採「整體規(guī)劃、分段開闢」方式進行，緩解臺灣大道擁擠的車流，全案分為2標進行，第1標安和路到工業(yè)一路約0.8公里路段已完成土地徵收，將在2022年5、6月動工，目前繼續(xù)進行安和路至環(huán)中路第2段(約1.15公里)土地徵收作業(yè)。路幅寬度達60米的東西向大道一旦全線通車後，臺中七期新市政特區(qū)將擁有一條直通「科技廊道」的更快捷道路。