【MyGoNews蕭又安/專題報導(dǎo)】工資、原物料、運(yùn)輸成本大漲，包括臺中海線、廍子、太平等土地價格基期較低的區(qū)域，新案單價皆已攻破「3字頭」，北屯14期重劃區(qū)，預(yù)售建案更是從每坪45萬元單價起跳，甚至北屯區(qū)也傳出有開價「5字頭」的新建案，由於臺中外圍區(qū)域房價出現(xiàn)大漲的推擠效應(yīng)下，導(dǎo)致最精華的七期新市政中心補(bǔ)漲態(tài)勢轉(zhuǎn)強(qiáng)，過去「6-7字頭」的天花板價位，如今恐怕即將成為七期新建案的地板價。
 
臺中房地產(chǎn)成為2022年全臺房市的主戰(zhàn)場
 
根據(jù)市場調(diào)查統(tǒng)計(jì)，2021年第4季七期新市政中心就有合計(jì)總銷金額達(dá)220億元的3件預(yù)售建案推出銷售，2022年房市熱度將再升溫，除了新成屋案持續(xù)銷售，預(yù)售部分，寶璽建設(shè)、興富發(fā)建設(shè)攜手中悅機(jī)構(gòu)惠國段合建案也將登場，市場合計(jì)將有逾600億的驚人案量，臺中房地產(chǎn)成為2022年全臺房市的主戰(zhàn)場。
 
七期新市政中心2022年重返一線房市戰(zhàn)區(qū)
 
房地產(chǎn)人士分析，七期新市政中心為中臺灣政治、經(jīng)濟(jì)樞紐，土地價格本來就是臺中最高價，七期內(nèi)的建商全數(shù)以品牌最高規(guī)格打造建築產(chǎn)品，預(yù)售價在多年前就站上「6-7字頭」，高單價產(chǎn)品市場面臨抗性，只能拉長銷售期。但是，近年全臺房地產(chǎn)發(fā)展變成「蛋白區(qū)」起飛，臺中外圍各重劃區(qū)房價齊漲後，七期新市政中心的「7字頭」單價反而顯得合理，在「比價效應(yīng)」以及「通膨壓力」下，七期新市政中心內(nèi)開始出現(xiàn)中坪數(shù)產(chǎn)品，在市場上大受歡迎，使七期新市政中心在2022年再度重返一線房市戰(zhàn)區(qū)。
 
6大特色打造七期新市政中心黃金地段
 
商仲業(yè)者認(rèn)為，2021年以來人口、消費(fèi)、產(chǎn)業(yè)的增長，都持續(xù)支撐臺中土地市場，七期新市政中心土地交易更成為聚焦重點(diǎn)，加上七期新市政中心本身具備的6大特色(圖1)，更讓這裡成為高端建築競技場，以及豪宅蒐藏的展示場。房地產(chǎn)人士預(yù)期，七期新市政中心內(nèi)的高端建築行情，將會是「7字頭起跳、8字頭成型、9字頭挑戰(zhàn)」，臺中市政府表示，七期新市政中心計(jì)畫人口為2.1萬人，以目前進(jìn)住1萬人估計(jì)，還有很大的住宅發(fā)展空間，七期新市政中心是臺中房地產(chǎn)市場的黃金地段，也是臺中市新興藝文休憩之核心軸帶。
 
七期新市政中心成為中部富豪最喜愛的家
 
臺中七期新市政中心緊鄰高速公路交流道，位於臺中核心主幹道臺灣大道旁，面積廣達(dá)353公頃土地，1992年完成重劃後開始發(fā)展，從荒煙蔓草，不到30年，搖身變?yōu)榕_中核心精華區(qū)。七期的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，也給臺灣各縣市重劃區(qū)帶來啟發(fā)！從無到有全新規(guī)劃、大面積寬闊的公園，寬敞的人行步道，豪宅林立，散落著公共藝術(shù)與綠色造景，已成為中部富豪最喜愛的家。