【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】依據(jù)財(cái)政部資料，2022年上半年各縣市房地合一稅收大增，六都中以臺(tái)中市稅收達(dá)35.46億元奪冠，不過(guò)，六都以外縣市表現(xiàn)相當(dāng)驚奇，共有10個(gè)縣市上半年稅收破億元，破億縣市中有不少新面孔，包含苗栗縣、南投縣、宜蘭縣還有花蓮縣。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，房地合一所得稅以不動(dòng)產(chǎn)交易增值部分課稅，顯示2022年上半年價(jià)格持續(xù)上漲，由於不動(dòng)產(chǎn)交易的主力都會(huì)區(qū)價(jià)格已走高，買(mǎi)盤(pán)外溢至其他區(qū)域，出現(xiàn)許多房市黑馬，加上疫情揚(yáng)起國(guó)旅、休閒宅風(fēng)潮，讓觀光勝地也入榜。
 
上半年再創(chuàng)新紀(jì)錄，新竹、苗栗翻倍漲
 
諸多縣市上半年房地合一寫(xiě)下同期新高，六都中納稅王仍然是臺(tái)中市，上半年35.46億，六都稅收成長(zhǎng)最多者為新北市，上半年稅收24.69億元、年增120.0％，臺(tái)南市也有100.3％成長(zhǎng)，其上半年稅收17.98億元。郎美囡分析，六都為不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易主力，資金潮及置產(chǎn)型買(mǎi)盤(pán)讓六都房市價(jià)量齊揚(yáng)，高端買(mǎi)方手握大筆資金挹注市場(chǎng)，各都新建案價(jià)格向上堆疊，帶動(dòng)房?jī)r(jià)走升，新北市雖也是高價(jià)區(qū)，不過(guò)房?jī)r(jià)相對(duì)臺(tái)北市親民，近幾年重劃區(qū)、新市鎮(zhèn)推案量不小，吸引資金充裕買(mǎi)方入手，而臺(tái)南市過(guò)去房?jī)r(jià)基期低，這幾年受惠科技園區(qū)議題價(jià)格翻漲，因此房地合一稅收也大幅躍進(jìn)。
 
而六都以外縣市，2022年上半年房地合一稅破億者除了老面孔新竹縣市、彰化縣、雲(yún)林縣、屏東縣及嘉義市外，增加了苗栗縣、南投縣、宜蘭縣還有花蓮縣，共4個(gè)縣市，其中苗栗縣2021年上半年稅收6千多萬(wàn)，2022年一舉狂增282.5％，達(dá)到2.34億元，郎美囡分析，苗栗縣部分區(qū)域鄰近新竹科技園區(qū)，當(dāng)竹科帶動(dòng)新竹縣市價(jià)格大幅上漲，買(mǎi)方開(kāi)始沿通勤便利地段找更低價(jià)的區(qū)域，苗栗縣因此受到帶動(dòng)，成交價(jià)格拉升許多，從破億縣市也可觀察出，資金潮帶動(dòng)各區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)的效果驚人，尤其可吸引就業(yè)人口、區(qū)域發(fā)展可期的低價(jià)區(qū)，價(jià)格能有高度表現(xiàn)。
 
升息循環(huán)啟動(dòng)，下半年表現(xiàn)費(fèi)疑猜
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨指出，7月房地合一2.0上路，持有一年以上，五年內(nèi)出售的稅率大幅拉高，壓縮投資盤(pán)的操作空間，不過(guò)房地合一稅收豐厚，也意味著短期持有屋主仍有獲利空間，惟央行啟動(dòng)升息，買(mǎi)方資金成本拉高，因此下半年交易表現(xiàn)未必能延續(xù)高檔。