【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】安信建經(jīng)彙整2022年上半年度的逾期放款比率(以下簡(jiǎn)稱(chēng)逾放比率)，我國(guó)建築貸款餘額雖來(lái)到3兆2,546億元?dú)v史高點(diǎn)，但還款品質(zhì)卻相當(dāng)優(yōu)異，四月逾放比率僅約0.05％；相較之下，國(guó)銀整體貸款同期約0.16％，呆帳比率遠(yuǎn)高於土建融。安信建經(jīng)總經(jīng)理張峰榮表示，2022年以來(lái)土建融逾放比率處?kù)稓v史新低，代表歷經(jīng)過(guò)好幾波的景氣循環(huán)下，已淘汰許多財(cái)務(wù)狀況不佳的建商，目前整體上來(lái)看，建商財(cái)務(wù)體質(zhì)普遍穩(wěn)定健康，還款尚屬正常，除非未來(lái)央行大幅升息，就以現(xiàn)狀推估，下半年會(huì)有爛尾樓潮的機(jī)率仍偏低。
 
安信建經(jīng)表示，所謂「逾放比率」是指在一定期限未正常繳納本息的放款占總放款的比率，若數(shù)值越高，代表銀行越難收不回本息、放款品質(zhì)不佳，銀行會(huì)面臨較多的風(fēng)險(xiǎn)。
 
安信建經(jīng)彙整金管會(huì)數(shù)據(jù)顯示，自2021年年中以來(lái)，國(guó)銀整體貸款逾放比率多介於0.16％-0.21％之間，但土建融同期的逾放比率卻僅約0.05％-0.13％，整體優(yōu)於其他貸款。另外，央行於三月決定升息1碼，面臨新政策的衝擊，但出乎意料的是，四月土建融逾放比率不升反降，回到0.05％的歷史低點(diǎn)，顯示整體建商經(jīng)營(yíng)狀況似乎比外界想像得好。
 
張峰榮解釋?zhuān)m然央行連續(xù)升息，但若將時(shí)間線拉長(zhǎng)來(lái)看，2022年利率仍處?kù)兜忘c(diǎn)，建商負(fù)擔(dān)利息雖然加重，但企業(yè)資本較佳的建設(shè)公司不至於被壓垮。其次，仍有許多持續(xù)推案的優(yōu)良建商，過(guò)去累積十幾年的雄厚實(shí)力，又對(duì)升息已早有準(zhǔn)備，近來(lái)因疫情影響、原物料價(jià)格上漲，以及央行管控政策，財(cái)務(wù)計(jì)畫(huà)趨於保守，所受衝擊相對(duì)較小。
 
再者，在2014年土建融逾放比率曾一度衝高到0.21％，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上並未出現(xiàn)爛尾樓潮，可見(jiàn)建設(shè)公司在好不容易開(kāi)發(fā)整合完成後，放棄建案的狀況並不普遍，更遑論現(xiàn)今逾放比率僅0.05％，目前臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)體質(zhì)尚佳，央行仍採(cǎi)溫和升息，尚不致發(fā)生惡性通膨，因此會(huì)衍生出爛尾樓潮的機(jī)率，依各項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示相對(duì)較低。
 
張峰榮針對(duì)下半年的展望表示，雖然上半年因央行升息、疫情與打炒房政策影響，使得建商購(gòu)地暫趨於保守，若下半年疫情減緩，建商的開(kāi)發(fā)腳步及購(gòu)地力道可望回升。
 
另外，土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商與地主最怕碰上銀行核貸時(shí)間長(zhǎng)、營(yíng)造商財(cái)務(wù)出狀況、貸款不順利等問(wèn)題，造成有些原本體質(zhì)不差的開(kāi)發(fā)商或地主，因不了解申貸流程，而錯(cuò)過(guò)商機(jī)，而安信建經(jīng)與國(guó)內(nèi)約20家銀行誠(chéng)信配合，熟悉申貸業(yè)務(wù)各個(gè)流程與所需文件，因此能替地主快速爭(zhēng)取到興建資金，以及相對(duì)彈性的還款條件。例如：安信建經(jīng)為地主「全案管理」代建的「延平北路危老自建案」，僅花22個(gè)工作天就為地主籌措到興建資金，讓工程順利進(jìn)行。