【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2022年7月起，桃園市、新竹縣、新竹市、臺(tái)中市、臺(tái)南市及高雄市等六縣市，正式實(shí)施「囤房稅」，臺(tái)灣房屋根據(jù)財(cái)政部2021年度的房屋稅縣市個(gè)人歸戶資料，統(tǒng)計(jì)六縣市受囤房稅影響的人數(shù)，六縣市當(dāng)中，桃園市因原本非自住住家即採(cǎi)單一稅率2.4％，所以僅持有5戶以上者受新制影響，影響層面為六縣市最低；臺(tái)南市亦因持有1戶「非自住住家」仍維持1.5％稅率，所以衝擊對(duì)象僅限2戶以上的屋主；其餘四縣市的民眾，只要持有1戶以上「非自用住家者」，都是囤房稅的潛在加稅對(duì)象，總計(jì)六縣市共約14.5萬(wàn)人受影響，房屋稅負(fù)恐隨囤房稅上路增加。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心資深經(jīng)理陳定中表示，在2022年7月六縣市囤房稅上路之前，已有臺(tái)北市、宜蘭縣及連江縣實(shí)施囤房稅，根據(jù)財(cái)政部資料，全臺(tái)已施行囤房稅的九縣市，合計(jì)囤房人數(shù)約28.5萬(wàn)人，如果將草案仍在審議中的新北市納入計(jì)算，十縣市的囤房人數(shù)約36萬(wàn)人，佔(zhàn)全臺(tái)約800萬(wàn)屋主的4.4~4.5％左右，且各縣市認(rèn)定囤房族時(shí)，僅能針對(duì)在該縣持有的房產(chǎn)數(shù)量來(lái)評(píng)斷，故同一位囤房族，在各縣市統(tǒng)計(jì)時(shí)可能會(huì)被重複計(jì)算，且部分多屋族不排除為公益出租人，因此影響人數(shù)有限。根據(jù)六縣市地方政府的預(yù)估，2022年囤房稅上路後，2023年六縣市的合計(jì)房屋稅收，可望增加約10~11億元，對(duì)地方財(cái)政不無(wú)小補(bǔ)。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，囤房稅的課稅範(fàn)圍以「非自住住家」為主，所以持有3戶以內(nèi)自住房屋的民眾，並非政策的加稅對(duì)象，因此不須過(guò)於恐慌。而以新竹市持有五戶的非自住屋主為例，單一間房屋稅率從1.5％增至2.4％，若過(guò)去某間房屋稅年繳1萬(wàn)，2023年起就是1.6萬(wàn)，比之前多繳6成稅金，攤除至各月，等於每月多負(fù)擔(dān)500元，在置產(chǎn)族眼裡仍是可承受之重，因此對(duì)於整體房市應(yīng)該不至於掀起拋售潮。由於跨縣市的非自用房屋，不在累計(jì)範(fàn)圍，因此不排除未來(lái)大戶會(huì)朝多縣市佈局，分散風(fēng)險(xiǎn)，也降低稅負(fù)。
 
陳定中表示，持有多戶非自住房屋的納稅人，若欲規(guī)劃節(jié)稅，除了可將資產(chǎn)平均分散在家族成員名下外，也可考慮以「公益出租人」的身分來(lái)節(jié)省稅金，因公益出租人的房屋稅比照自用住宅，享有1.2％的優(yōu)惠稅率，加上近年租金上揚(yáng)，出租房產(chǎn)的租金受益可期，對(duì)名下?lián)碛卸鄳糇≌陌夤?、包租婆而言，不失是囤房稅政策下的雙贏節(jié)稅管道。