【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺(tái)北國(guó)稅局表示，個(gè)人自2016年1月1日起交易適用房地合一所得稅之房地，不論自行出售或遭拍賣(mài)，也不論獲利或虧損，都要在房地所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日或其他規(guī)定日期之次日起算30日內(nèi)，主動(dòng)申報(bào)與繳納房地合一所得稅。

該局說(shuō)明，最近查獲多起個(gè)人出售房地，未申報(bào)房地合一所得稅，致遭補(bǔ)稅處罰的案件，尤其非自行出售的案件，例如因欠債而遭債權(quán)人向法院聲請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房地，因非自行出售，且拍賣(mài)款項(xiàng)多為償債，償債後所餘款項(xiàng)不多，甚或未有餘款，民眾誤解不需要申報(bào)，然而拍賣(mài)也是房地交易的一種型態(tài)，即便房子被法拍，仍應(yīng)主動(dòng)申報(bào)及繳納房地合一所得稅，另值得注意的是此類(lèi)法拍案件申報(bào)期限是以「拍定人領(lǐng)得房地權(quán)利移轉(zhuǎn)證書(shū)日」次日起算，且因?qū)儇?cái)政部公告非自願(yuàn)性交易類(lèi)型，如果持有房地期間未滿5年者，仍可按較低稅率20％課稅。

該局舉例，余小姐於2020年1月1日以900萬(wàn)元買(mǎi)入臺(tái)北市房屋及其坐落基地，因無(wú)力償還個(gè)人債務(wù)，該房地遭債權(quán)人向法院聲請(qǐng)拍賣(mài)，拍定金額為1,000萬(wàn)元，拍定人於2021年9月1日領(lǐng)得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利移轉(zhuǎn)證書(shū)，余小姐應(yīng)自2021年9月2日起算30日內(nèi)，即在2021年10月1日前完成申報(bào)；又其持有期間在2年內(nèi)，依法原應(yīng)適用稅率45％，惟因?qū)儇?cái)政部公告非自願(yuàn)因素交易類(lèi)型，可按較低稅率20％計(jì)算稅額。但余小姐誤以為法拍房地免申報(bào)，經(jīng)國(guó)稅局依查得資料核定所得額70萬(wàn)元(拍賣(mài)價(jià)額1,000萬(wàn)元－取得成本900萬(wàn)元－30萬(wàn)元費(fèi)用)，除補(bǔ)徵稅額14萬(wàn)元(70萬(wàn)元x20％)外，還遭處罰鍰。

該局特別呼籲，民眾買(mǎi)賣(mài)房地應(yīng)注意房屋土地交易所得稅相關(guān)法令規(guī)定，避免未依法申報(bào)，致遭補(bǔ)稅處罰，以維租稅權(quán)益。