【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部臺北國稅局表示，個人自2016年1月1日起交易適用房地合一所得稅之房地，不論自行出售或遭拍賣，也不論獲利或虧損，都要在房地所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日或其他規(guī)定日期之次日起算30日內(nèi)，主動申報與繳納房地合一所得稅。

該局說明，最近查獲多起個人出售房地，未申報房地合一所得稅，致遭補稅處罰的案件，尤其非自行出售的案件，例如因欠債而遭債權(quán)人向法院聲請強制執(zhí)行拍賣的房地，因非自行出售，且拍賣款項多為償債，償債後所餘款項不多，甚或未有餘款，民眾誤解不需要申報，然而拍賣也是房地交易的一種型態(tài)，即便房子被法拍，仍應(yīng)主動申報及繳納房地合一所得稅，另值得注意的是此類法拍案件申報期限是以「拍定人領(lǐng)得房地權(quán)利移轉(zhuǎn)證書日」次日起算，且因?qū)儇斦抗娣亲灶娦越灰最愋停绻钟蟹康仄陂g未滿5年者，仍可按較低稅率20％課稅。

該局舉例，余小姐於2020年1月1日以900萬元買入臺北市房屋及其坐落基地，因無力償還個人債務(wù)，該房地遭債權(quán)人向法院聲請拍賣，拍定金額為1,000萬元，拍定人於2021年9月1日領(lǐng)得不動產(chǎn)權(quán)利移轉(zhuǎn)證書，余小姐應(yīng)自2021年9月2日起算30日內(nèi)，即在2021年10月1日前完成申報；又其持有期間在2年內(nèi)，依法原應(yīng)適用稅率45％，惟因?qū)儇斦抗娣亲灶娨蛩亟灰最愋停砂摧^低稅率20％計算稅額。但余小姐誤以為法拍房地免申報，經(jīng)國稅局依查得資料核定所得額70萬元(拍賣價額1,000萬元－取得成本900萬元－30萬元費用)，除補徵稅額14萬元(70萬元x20％)外，還遭處罰鍰。

該局特別呼籲，民眾買賣房地應(yīng)注意房屋土地交易所得稅相關(guān)法令規(guī)定，避免未依法申報，致遭補稅處罰，以維租稅權(quán)益。