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北市2022年Q2預(yù)售建案「查察成績(jī)」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews林湘慈｜日期：2022-07-27

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全市預(yù)售建案申報(bào)量較前期增加35.48％，較2021年同期增加61.54％，全市預(yù)售建案契約檢閱合格率最低項(xiàng)目為「建材設(shè)備及其廠牌、規(guī)格」，僅4.55％，預(yù)售建案購(gòu)屋預(yù)約單計(jì)查核7案，全數(shù)合格。

【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市地政局2022年7月27日公布「第2季預(yù)售建案資訊動(dòng)態(tài)季報(bào)」根據(jù)資料顯示「全市預(yù)售建案申報(bào)量較前期增加35.48％，較2021年同期增加61.54％」。在預(yù)售建案定型化契約審查情形部份，全市預(yù)售建案契約檢閱合格率最低項(xiàng)目為「建材設(shè)備及其廠牌、規(guī)格」，僅4.55％。購(gòu)屋預(yù)約單(紅單)查核情形部份，2022年第2季預(yù)售建案購(gòu)屋預(yù)約單計(jì)查核7案，全數(shù)合格。

臺(tái)北市2022年第2季全市申報(bào)備查的預(yù)售建案共計(jì)42案，較前期31案增加35.48％，較2021年同期增加61.54％；累計(jì)年申報(bào)數(shù)177案，較前期161案增加9.94％，較2021年同期150案增加18％。截至2022年第2季累積申報(bào)量556案，較前一季514案增加8.17％，較2021年同期379案增加46.70％。

12行政區(qū)預(yù)售建案申報(bào)量以大同區(qū)居首，市場(chǎng)推案主流為80戶以下小社區(qū)住宅
2022年第2季12行政區(qū)預(yù)售建案資訊申報(bào)量，以大同區(qū)7案居首，其次是北投區(qū)、內(nèi)湖區(qū)各6案，松山區(qū)4案。從預(yù)售建案用途及戶數(shù)觀察市場(chǎng)預(yù)售產(chǎn)品推案特性，仍以住家為主流，計(jì)41案，占比97.62％；非住家(商辦)計(jì)1案，占比2.38％。其中，住家用建案戶數(shù)以80戶以下小社區(qū)為主，計(jì)29案，占比69.05％；非住家用建案戶數(shù)亦以80戶以下為主，計(jì)1案，占比2.38％。

為保障預(yù)售屋消費(fèi)者權(quán)益，臺(tái)北市政府地政局針對(duì)全市住家用預(yù)售建案買賣定型化契約，是否符合內(nèi)政部訂頒之應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)進(jìn)行27項(xiàng)重點(diǎn)查核，合格率最低前三項(xiàng)目為「建材設(shè)備及其廠牌、規(guī)格」合格率僅4.55％、「履約保證機(jī)制」合格率9.09％、「房地標(biāo)示及停車位規(guī)格」、「通知交屋期限」、「保固期限及範(fàn)圍」、「貸款約定」合格率各13.64％，皆已要求建商限期改正至100％合格始予備查。2022年第2季全市住家用預(yù)售建案買賣定型化契約皆有履約擔(dān)保機(jī)制，其中以「不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)信託」占大宗，計(jì)23案，占比56.10％，其次為「價(jià)金信託」，計(jì)12案，占比29.27％，第三為同業(yè)連帶擔(dān)保，計(jì)4案，占比9.76％。

預(yù)售屋市場(chǎng)常見的購(gòu)屋預(yù)約單，在實(shí)價(jià)登錄2.0新制實(shí)施後，法令明定購(gòu)屋預(yù)約單禁止轉(zhuǎn)售，且應(yīng)載明買賣標(biāo)的及金額、不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約之權(quán)利或其他不利於買方之事項(xiàng)。2022年第2季本局查核7案預(yù)售建案購(gòu)屋預(yù)約單使用情形，全數(shù)查核項(xiàng)目7案皆符合規(guī)定。更多資訊歡迎參閱附件圖表內(nèi)容或參閱本局不動(dòng)產(chǎn)交易安全/預(yù)售專區(qū)https://land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=30FCCD556E0E864D&s=C145E438CC175FF7&sms=A9EE01792F12D257。