新聞摘要
- 2022年第2季國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季價漲量縮。本季成交價大幅上漲、議價率大幅擴大，推案戶數(shù)較上一季減少，銷售率小幅下跌，成交量大幅減少；相較2021年同季則為價漲量穩(wěn)。
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國泰Q2房產(chǎn)指數(shù)「價漲量縮」
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2022年第2季國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季價漲量縮。本季成交價大幅上漲、議價率大幅擴大，推案戶數(shù)較上一季減少，銷售率小幅下跌，成交量大幅減少；相較2021年同季則為價漲量穩(wěn)。
由於俄烏戰(zhàn)爭、供應鏈調整等外部不確定性仍高，加上第2季國內疫情衝擊民間消費，央行下修全年經(jīng)濟成長率為3.75％。另外，考量國際商品價格持續(xù)走高，國內輸入性通膨壓力增加，央行於6月中旬調升政策利率半碼，同時調升存款準備率一碼，續(xù)採緊縮性貨幣政策，抑制通膨預期心理。隨政府各部會落實「健全房地產(chǎn)市場方案」措施，加上受疫情衝擊六月份全國及六都建物買賣移轉棟數(shù)年增率轉呈負值。
進一步觀察各地區(qū)表現(xiàn)，相較2021年同季，全部地區(qū)成交價大幅上漲；成交量部分，除南高增加，其餘地區(qū)維持穩(wěn)定。從四季移動趨勢觀察，與前波高峰相比，各地區(qū)本波成交價均創(chuàng)新高；但成交量呈現(xiàn)不同發(fā)展，桃竹以北地區(qū)仍處相對低檔，中南部地區(qū)已超過前次波段高點，仍在高檔盤整。
綜合本季房市，以四季移動趨勢圖來觀察，成交價漲幅明顯成交量維持穩(wěn)定，房市表現(xiàn)偏熱；惟國內房市面臨通膨、土建融緊縮、升息、政府打炒房政策、年底選舉、疫情後續(xù)發(fā)展及股市表現(xiàn)不佳等變數(shù)整體房市量能出現(xiàn)趨緩現(xiàn)象值得後續(xù)關注。
