【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺北市政府地政局2022年7月28日發(fā)布2022年第1季房市指標(biāo)溫度計(jì)。住宅市場供給面由偏冷黃藍(lán)燈轉(zhuǎn)穩(wěn)定綠燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)上升；需求面由過冷藍(lán)燈轉(zhuǎn)偏冷黃藍(lán)燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)上升；交易價(jià)格面維持過熱紅燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)上升；交易量能面維持穩(wěn)定綠燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)下降；負(fù)擔(dān)面維持過熱紅燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)持平。
 
供給面─第1季由偏冷黃藍(lán)燈轉(zhuǎn)穩(wěn)定綠燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)高於2021年同期、前5年均值及前10年均值，市場供給由冷轉(zhuǎn)穩(wěn)　　
 
供給面第1季由偏冷黃藍(lán)燈轉(zhuǎn)穩(wěn)定綠燈。受到住宅建築貸款核準(zhǔn)金額及住宅建築貸款周轉(zhuǎn)率指標(biāo)上升影響，構(gòu)面分?jǐn)?shù)由3.50分上升至6.00分，高於2021年同期(黃藍(lán)燈3.25分)、前5年均值(4.19分)及前10年均值(4.09分)，近期市場供給由冷轉(zhuǎn)穩(wěn)。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期供給尚稱穩(wěn)定。
 
需求面─第1季由過冷藍(lán)燈轉(zhuǎn)偏冷黃藍(lán)燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)高於2021年同期，低於前5年均值及前10年均值，市場需求持續(xù)低迷　　
 
需求面第1季由過冷藍(lán)燈轉(zhuǎn)偏冷黃藍(lán)燈。受到登記結(jié)婚對數(shù)指標(biāo)上升影響，構(gòu)面分?jǐn)?shù)由2.00分上升至3.33分，高於2021年同期(黃藍(lán)燈2.33分)，低於前5年均值(4.05分)及前10年均值(4.31分)，近期市場需求仍保守。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期需求持續(xù)下降。
 
交易價(jià)格面─第1季維持過熱紅燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)高於2021年同期、前5年均值及前10年均值，市場價(jià)格持續(xù)居高
 
交易價(jià)格面第1季維持過熱紅燈。受到住宅價(jià)格指數(shù)上升影響，構(gòu)面分?jǐn)?shù)由9.60分上升至10.00分，高於2021年同期(紅燈9.20分)、前5年均值(8.81分)及前10年均值(8.34分)。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場價(jià)格走勢持續(xù)居高。
 
交易量能面─第1季維持穩(wěn)定綠燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)低於2021年同期、前5年均值，高於前10年均值，市場量能維持穩(wěn)定  
 
交易量能面第1季維持穩(wěn)定綠燈。受到買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)、建物買賣周轉(zhuǎn)率及不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)開業(yè)家數(shù)下降影響，構(gòu)面分?jǐn)?shù)由6.00分下降至5.00分，低於2021年同期(黃紅燈6.67分)、前5年均值(5.57分)，高於前10年均值(4.68分)，近期市場交易量能維持穩(wěn)定。觀察前5年及前10年均值趨勢，中期市場量能下降、長期市場量能續(xù)升。
 
負(fù)擔(dān)面─第1季維持過熱紅燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)高於2021年同期、前5年均值及前10年均值，住宅負(fù)擔(dān)仍高　　
 
負(fù)擔(dān)面第1季維持過熱紅燈。各項(xiàng)指標(biāo)及構(gòu)面分?jǐn)?shù)皆持平，且高於2021年同期(紅燈8.50分)、前5年均值(7.88分)及前10年均值(8.16分)。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期住宅負(fù)擔(dān)仍高。