【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】2012年實(shí)價(jià)登錄制度實(shí)施以來(lái)，相關(guān)資訊已成為民眾買(mǎi)賣(mài)房屋最重要的參考依據(jù)。為協(xié)助各界掌握不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)變化及整體脈動(dòng)，地政局以2021年實(shí)價(jià)登錄資料為基礎(chǔ)，並與歷年資料進(jìn)行比較，分兩大主軸進(jìn)行大數(shù)據(jù)分析。
 
第一主軸由市場(chǎng)總體面出發(fā)，就實(shí)價(jià)登錄申報(bào)總件數(shù)及交易標(biāo)的種類、各年度房地交易量及交易總額等面向，宏觀闡述市場(chǎng)趨勢(shì)變化。第二主軸從不動(dòng)產(chǎn)次市場(chǎng)進(jìn)一步分析，包括住宅市場(chǎng)、辦公市場(chǎng)、店面市場(chǎng)及車(chē)位交易等資料進(jìn)行量?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)，提供微觀的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，期藉由不動(dòng)產(chǎn)總體及次市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析，完整呈現(xiàn)房市變化趨勢(shì)，讓房市解讀更輕鬆、更有效率。
 
壹、總體面
一、2021年買(mǎi)賣(mài)交易量減少5.75％；房地交易占比85.47％
 
全市買(mǎi)賣(mài)案件交易量，2021年交易件數(shù)24,126件，較2020年減少5.75％。交易標(biāo)的種類部分，2021年房地交易仍居主流，占比85.47％，較2020年增加0.50％；土地交易占比8.75％，較2020年減少0.81％。租賃案件申報(bào)交易量，2021年交易件數(shù)7,884件，較2020年減少3.61％；預(yù)售屋案件申報(bào)交易量，因申報(bào)制度改變，2021年交易件數(shù)4,911件，較2020年增加783.27％。
 
二、2021年房地交易量減少5.20％，交易總額減少2.18％
 
全市房地買(mǎi)賣(mài)交易量最高為2013年29,159件，最低為2016年15,002件。2021年交易件數(shù)20,620件，較2020年減少5.20％。房地買(mǎi)賣(mài)交易總額最高為2013年7,467億元，最低為2016年3,868億元。2021年交易總額5,689億元，較2020年減少2.18％。
 
貳、次市場(chǎng)面
一、2021年住宅交易量及交易總額皆較2020年減少，交易熱區(qū)由中山區(qū)連9年居冠
 
2021年全市住宅市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)交易量14,222件，較2020年減少8.85％；各行政區(qū)交易量以中山區(qū)最多1,920件，連9年居冠，大同區(qū)最少僅517件。全市住宅交易總額3,911億元，較2020年減少3.41％；各行政區(qū)交易總額以大安區(qū)最高602億元，大同區(qū)最低僅121億元。
 
二、2021年全市住宅平均交易總價(jià)上漲7.19％，平均交易單價(jià)上漲7.81％，大安區(qū)穩(wěn)居住宅平均交易總價(jià)、單價(jià)之首
 
2021年全市住宅平均交易總價(jià)2,758萬(wàn)元，較2020年上漲7.19％。各行政區(qū)平均交易總價(jià)最高為大安區(qū)4,072萬(wàn)元，最低為萬(wàn)華區(qū)1,632萬(wàn)元。2021年全市住宅平均單價(jià)70.4萬(wàn)元/坪，較2020年上漲7.81％。各行政區(qū)平均交易單價(jià)最高為大安區(qū)97.7萬(wàn)元/坪，最低為北投區(qū)50.6萬(wàn)元/坪。
 
三、2021年全市商辦租賃交易量減少4.54％，主要商圈交易量松江南京商辦連續(xù)2年第一，月租金仍由信義商辦奪冠
 
2021年全市辦公市場(chǎng)租賃申報(bào)交易量為878件，較2020年減少6.70％。其中商辦交易量820件，較2020年減少4.54％；廠辦交易量58件，較2020年減少29.27％，連6年下滑。交易量以松江南京商圈25件連續(xù)2年第一；廠辦交易仍集中內(nèi)科。平均月租金，由信義商辦以3,761元/坪稱王；廠辦以內(nèi)科1,214元/坪居首。
 
四、2021年全市店面租賃交易量減少21.20％，近7年以來(lái)新低
 
2021年全市店面租賃申報(bào)交易量539件，較2020年減少21.20％，創(chuàng)近7年以來(lái)新低。全市2021年店面平均月租金單價(jià)2,367元/坪，較2020年上漲0.59％，但相較104年高點(diǎn)，下跌25.38％。
 
五、2021年各行政區(qū)平面車(chē)位/機(jī)械車(chē)位平均交易單價(jià)，大安區(qū)最高，文山區(qū)最低
 
2021年各行政區(qū)坡道平面停車(chē)位平均單價(jià)以大安區(qū)318萬(wàn)元/個(gè)最高、文山區(qū)196萬(wàn)元/個(gè)最低；機(jī)械(含坡道機(jī)械及升降機(jī)械)停車(chē)位平均單價(jià)以大安區(qū)193萬(wàn)元/個(gè)最高、文山區(qū)130萬(wàn)元/個(gè)最低。統(tǒng)計(jì)全市2013至2021年平均車(chē)位價(jià)格比值，坡道平面車(chē)位平均單價(jià)約為每坪房?jī)r(jià)3.75倍，機(jī)械車(chē)位為2.41倍。
 
參、一張表看懂2021年臺(tái)北房市
 
經(jīng)整理分析2021年資訊，彙整如下表，希藉由重點(diǎn)的歸納，一張表掌握2021年臺(tái)北房市脈絡(luò)。