【MyGoNews蕭又安/綜合報導】大型建設、商場、娛樂機能加上交通配套，向來是地區(qū)開發(fā)的萬靈丹，臺中將有三井不動產(chǎn)集團首座區(qū)域型購物中心「Mitsui Shopping Park LaLaport臺中」，以及位於北屯區(qū)國揚集團旗下漢神百貨，首度跨越濁水溪到臺中投資、營運的「漢神洲際娛樂城」。在零售業(yè)正從疫情中復甦之際，臺日兩大商場專門戶不約而同看好臺中、大動作布局，是新的起點，也是檢視品牌選點眼光、經(jīng)營實力、名譽之戰(zhàn)的開始!
 
據(jù)專門提供辦公室租賃、零售品牌拓點、大型商場定位及招商的世邦魏理仕臺灣顧問及交易服務部觀察，疫情這幾年，確實大幅改變民眾消費習慣，而與商場租金多以抽成為主的特性相比，承租街邊店無論業(yè)績好壞，都要支付固定租金，影響不少零售業(yè)改轉往商場設櫃。
 
另一方面，儘管疫情促使電商滲透率持續(xù)攀升，線下商店仍然具有維繫顧客關係之效用，幫助線上線下串聯(lián)交叉銷售、提升銷售業(yè)績的優(yōu)勢，因此實體店面仍是零售業(yè)者的核心。擴增實體店「體驗」區(qū)域，譬如擴大店內(nèi)商品展示及試用區(qū)，以及發(fā)展「全通路」經(jīng)營型態(tài)，成為未來趨勢。
 
世邦魏理仕臺灣顧問及交易服務部認為，傳統(tǒng)百貨公司大多集中市區(qū)，但受限於腹地不夠大，要能發(fā)展一站購足、滿足全客層的經(jīng)營模式，還是要往新興重劃區(qū)找點，最好能結合週邊還有其他景點，才足夠滿足民眾週末出遊、足夠玩上整天的娛樂機能，也因此，腹地大、本身擁有人口紅利和消費實力的臺中，成為大型商場經(jīng)營業(yè)者的首選。
 
北屯區(qū)土地夯 建商搶進
 
這也是因此位於臺中市、第一大行政區(qū)、擁有近30萬人人口，更是全臺40年來最大市地重劃區(qū)的北屯區(qū)，投資熱度不減，吸引不少建商進場佈局的原因。據(jù)世邦魏理仕臺灣研究部統(tǒng)計，2019年迄今的三年半中，國內(nèi)建商合計已在北屯區(qū)投入新臺幣439億元購買建地，其中有多家知名建商分別斥資20億元以上擴充該區(qū)土地儲備，包括總太地產(chǎn)開發(fā)、豐邑機構、達麗建設等。
 
開發(fā)商聚焦北屯區(qū)，自然也與此區(qū)既有人口紅利、又有大型建設助攻有關；也是如此，近幾年北屯區(qū)大型交易熱度居高不下，更成為臺中各區(qū)中，大型土地交易件數(shù)最多的行政區(qū)。世邦魏理仕臺灣研究部觀察2022上半年臺中土地交易案，北屯區(qū)土地買賣金額占全市總金額高達53％，重量級建商如國泰建設與豐邑機構都出手購買北屯區(qū)建地，反映大型建商持續(xù)看好未來發(fā)展。
 
世邦魏理仕臺灣資本市場部主管林敬超，以近期所承接、位於臺中十四期重劃區(qū)、漢神洲際娛樂城商圈、約 1,400 坪的洲際段土地標售案為例分析，指標性開發(fā)商皆已插旗佈署十四期重劃區(qū)，區(qū)內(nèi)受惠於漢神洲際娛樂城及臺中巨蛋等重大建設，交通網(wǎng)絡串聯(lián)臺中傳統(tǒng)市區(qū)核心、水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)及中部科學園區(qū)。目前附近建案平均單價約落在51~54萬/坪，若標的鄰近近公園綠地或成熟生活機能區(qū)域，則均單價可上看54~57萬/坪。由於北屯區(qū)為臺中人口最多之行政區(qū)，人口組成年輕、且人口持續(xù)成長，住宅用地需求穩(wěn)定，提供地區(qū)未來發(fā)展優(yōu)勢，都是建商持續(xù)搶進的原因。