【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】信義全球資產(chǎn)觀察臺中市土地交易趨勢，統(tǒng)計(jì)2017年至2022年上半年上市櫃法人大型交易，臺中市土地累計(jì)交易規(guī)模達(dá)1,560億元，若以土地面積區(qū)分，其中千坪以上的土地交易總額為1,123億元，佔(zhàn)整體規(guī)模72％，未滿千坪的土地交易總額為437億元，佔(zhàn)比雖較低，但2020-2021年已連兩年都單年破百億，除了顯示建商看好臺中廣大市場商機(jī)積極布局外，也嗅出在激烈競爭下，建商不斷在調(diào)整其購地策略。
 
信義全球資產(chǎn)經(jīng)理林建勛表示，臺中為臺商回流重點(diǎn)城市，吸引科技、金融與各類服務(wù)業(yè)等多元產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐，加上捷運(yùn)與快速道路等交通建設(shè)，讓臺中有豐富發(fā)展題材以及人口成長的剛性需求，促使建商更有信心購地推案，因此近年可從上市櫃大型交易統(tǒng)計(jì)看到，臺中整體土地交易從2017年的136億元，至2021年來到545億元的成長。
 
2022年上半年臺中千坪以上土地交易案例包含，大陸建設(shè)以10.9億元購入14期重劃區(qū)1,400多坪土地、亞昕國際以7.1億元同樣購入14期1,000多坪土地、遠(yuǎn)雄建設(shè)以10.4億元購入1,000多坪水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)土地。
 
不過，上半年土地交易規(guī)模在政府信用管制政策、以及原物料飆漲影響下，建商紛紛?？绰?，態(tài)度多偏觀望保守，大坪數(shù)、高總價交易明顯減少，H1臺中上市櫃法人土地交易規(guī)模僅為63億元，其中未滿千坪的土地交易佔(zhàn)55％，總額為34億元，反而超過千坪以上土地交易規(guī)模。
 
信義全球資產(chǎn)中區(qū)商仲部經(jīng)理張現(xiàn)傑進(jìn)一步分析，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，2017年至2022年上半年臺中市千坪以上的土地交易前幾名行政區(qū)是西屯區(qū)(503億元)、北屯區(qū)(269億元)、烏日區(qū)(135億元)、南屯區(qū)(66億元)，這些區(qū)域之所以會受青睞，主要是因?yàn)橛性S多新興重劃區(qū)、開發(fā)單元開發(fā)，較能有大坪數(shù)、完整街廓土地，對於建商能規(guī)劃的產(chǎn)品就更有價值。
 
張現(xiàn)傑評估，從近年陸續(xù)成功為建商在臺中購地、以及與建商互動的觀察，如何因應(yīng)購地貸款成數(shù)受限與掌握市場購屋需求，會是建商下半年在臺中購地的策略關(guān)鍵。雖然上半年土地市場較停滯，但近期也觀察到建商在營運(yùn)需要下，仍願意謹(jǐn)慎評估購地，預(yù)估下半年土地市場有三趨勢：第一、建商購地區(qū)位勢必更專注於剛性需求強(qiáng)、購屋族接受度高的地段，以確保推案銷售率；第二、大坪數(shù)土地對於大型建商仍是首選，因建築設(shè)計(jì)上，基地面積大會更能規(guī)劃具吸引力的產(chǎn)品，一樣是為確保銷售率；第三、受貸款成數(shù)受限衝擊較大的建商，在資金部位與貸款成數(shù)考量下，可能會以投入舊市區(qū)具重建效益的基地為主。