【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據內政部統(tǒng)計月報資料顯示，2022年上半年的建照量持續(xù)擴增，上半年住宅類的建照量就達8.6萬戶，創(chuàng)下1996年以來的同期新高紀錄，反映這波景氣擴張階段，建商先前積極買地推案，且實際投入市場供給的開工量統(tǒng)計，也同步增加到7.3萬戶，可見未來市場供給量能會維持相對大量，至於已經成屋階段的使照量，則增加較為緩和。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常建商從買地、整合到取得建照，快則6個月到1年，慢則2、3年都有可能，因此這波建照量持續(xù)擴增，大概都是2021年以前購入的一些土地或幾年前就持續(xù)整合的土地，因此，即使近期買氣放緩，開發(fā)商卻仍持續(xù)請照開發(fā)，但礙於短期市況氣氛欠佳，加上造價大漲等因素，即使申請建照與開工爆量，推案狀況卻顯得相對保守。
 
統(tǒng)計顯示，2022年上半年住宅類建照量達到8.6萬戶，寫下1996年以來的同期新高，六都中建照核發(fā)數(shù)量最多的是臺中市的1.6萬戶，桃園市的1.3萬戶，臺南市也都有1.1萬戶，比起交易規(guī)模最大的新北市還略多一些，反映當前這些區(qū)域都是房市亮點，數(shù)量最少的則是臺北市的6483戶。
 
曾敬德指出，從1998年後就沒有出現(xiàn)過連續(xù)五年住宅建照數(shù)量連續(xù)超過10萬戶的紀錄，加上這三年又可能都是超過15萬戶的大量，不免讓人會憂心未來供過於求的問題，不過探究背後原因，主要這幾年許多結構都產生改變，包括大臺北以外區(qū)域崛起，中南部地區(qū)住宅型態(tài)由透天轉變?yōu)榇髽堑?，都對大樓產品需求越來越穩(wěn)定，且開發(fā)商一定是推案賣得不錯，才會繼續(xù)買地推案，也因此看到建照量連續(xù)性的攀升。
 
至於使照數(shù)量部分，上半年也是來到近年大量的5.1萬戶，以過去幾年較為大量的開工推估，未來使照數(shù)量還會持續(xù)攀高，交屋潮可能後續(xù)會逐漸到來，不過兩三年前買方以自用客居多，加上房價也有一定漲幅，短期內不至於會出現(xiàn)賣壓。