【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】政府自2012年推出「實(shí)價(jià)登錄」，目的就是為了讓房地產(chǎn)交易資訊透明，避免不肖人士操縱房價(jià)，幫助消費(fèi)者進(jìn)行最佳決策，實(shí)價(jià)登錄1.0仍有不足的地方需要補(bǔ)強(qiáng)，例如預(yù)售屋未被有效納入、採去識(shí)別化揭露；故在2021年7月1日內(nèi)政部推出實(shí)價(jià)登錄2.0新制，將預(yù)售屋全面納管、銷售前須備查建案資訊、交易後30天內(nèi)須即時(shí)申報(bào)實(shí)價(jià)，讓預(yù)售屋交易市場更加透明化，另成交案件之建物門牌、土地地號(hào)資訊也改為完整揭露，改善以往僅顯示門牌區(qū)間值的情形。實(shí)價(jià)登錄新制度上路之後，雖仍有需補(bǔ)強(qiáng)之處，但對(duì)於購買預(yù)售屋的消費(fèi)者而言，已經(jīng)不用再摸黑購屋。
 
實(shí)價(jià)登錄2.0新制自2021年7月1日實(shí)施迄今已滿週年，根據(jù)臺(tái)南市政府地政局統(tǒng)計(jì)，新制實(shí)施期間臺(tái)南市政府地政局共受理申報(bào)總件數(shù)68,361件、揭露64,816件，其中買賣申報(bào)件數(shù)44,285件、揭露41,060件，預(yù)售屋申報(bào)件數(shù)19,980件、揭露19,673件，租賃申報(bào)件數(shù)4,096件，揭露4,083件，整體揭露率達(dá)94.81％。該局推動(dòng)線上申報(bào)實(shí)價(jià)登錄，鼓勵(lì)「多用網(wǎng)路少用馬路」，透過申報(bào)人採線上登錄申報(bào)，件數(shù)達(dá)64,778件、佔(zhàn)比94.76％。另針對(duì)逾期申報(bào)或申報(bào)資訊不實(shí)案件，自2021年7月新制實(shí)施迄今共計(jì)開立裁罰116件，其中預(yù)售屋申報(bào)資訊不實(shí)52件為最高，其次為預(yù)售屋逾期申報(bào)41件，買賣案件申報(bào)資訊不實(shí)17件，租賃案件逾期申報(bào)6件，總計(jì)裁罰金額334萬5千元整。
 
臺(tái)南市長黃偉哲為使申報(bào)業(yè)者了解，實(shí)價(jià)登錄2.0新制申報(bào)實(shí)務(wù)上操作及常見的錯(cuò)誤態(tài)樣，避免不慎發(fā)生申報(bào)錯(cuò)誤致影響價(jià)格正確性情事，指示地政局除藉由教育訓(xùn)練及宣導(dǎo)會(huì)、網(wǎng)站及發(fā)布新聞稿提醒申報(bào)人注意、藉各種場所公開宣導(dǎo)，使申報(bào)錯(cuò)誤率自原來的2.2％降至0.49％。
 
為保障預(yù)售屋消費(fèi)者購屋權(quán)益，市長黃偉哲更特別指示地政局，對(duì)於實(shí)價(jià)登錄申報(bào)資訊提高抽查比例，異常交易價(jià)格案件應(yīng)落實(shí)查核，對(duì)於不預(yù)售屋實(shí)價(jià)登錄也要加強(qiáng)檢查。
 
臺(tái)南市政府地政局除辧理市府內(nèi)部聯(lián)合稽查，以及配合行政院消費(fèi)者保護(hù)處、內(nèi)政部等中央單位聯(lián)合稽查方式外，針對(duì)實(shí)價(jià)登錄申報(bào)資訊的單價(jià)顯著異於市場正常交易價(jià)格、民眾陳情或檢舉案件或新聞媒體報(bào)導(dǎo)交易熱區(qū)者，亦加碼自行辦理實(shí)地案場查核；為確保實(shí)價(jià)登錄資訊正確性，除針對(duì)預(yù)售屋實(shí)價(jià)登錄資訊是否依規(guī)定申報(bào)、申報(bào)資訊是否正確稽查外，尤其針對(duì)價(jià)格異常部分均要求提供資料，加強(qiáng)查核。
 
經(jīng)查，南市預(yù)售屋實(shí)價(jià)登錄申報(bào)價(jià)格在50萬/坪以上高單價(jià)者，有近6成用途是「店舖」，餘或?yàn)楦邩菍印⒒蝾愃朴凶≌瑸轫敇乔腋接谐^10坪以上大露臺(tái)屬約定專用，雖有計(jì)價(jià)但未列入面積計(jì)算，致單價(jià)顯示較高，均有其個(gè)案因素。
 
地政局長陳淑美提醒業(yè)者發(fā)揮自律精神，依照規(guī)定辦理預(yù)售屋相關(guān)備查作業(yè)，注意實(shí)價(jià)登錄申報(bào)期限及價(jià)格、面積等申報(bào)資訊之正確性，以充份保障交易安全，減低資訊不對(duì)等情況。民眾也可透過內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)交易實(shí)價(jià)查詢服務(wù)網(wǎng)，查詢相關(guān)建案資訊及實(shí)價(jià)登錄成交資訊，審慎評(píng)估合理市場行情及財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)能力，保障自身權(quán)益。
 
為了保障消費(fèi)者權(quán)益，對(duì)預(yù)售屋交易熱區(qū)、或疑似不當(dāng)炒作、不當(dāng)銷售手法之預(yù)售屋銷售建案，南市地政局會(huì)持續(xù)列為加強(qiáng)辦理稽查的重點(diǎn)工作，不定期抽查市場銷售建案，提高抽查比例，銷售預(yù)售屋應(yīng)確實(shí)遵守法令規(guī)定，以免受罰。