【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】政府自2012年推出「實價登錄」，目的就是為了讓房地產(chǎn)交易資訊透明，避免不肖人士操縱房價，幫助消費(fèi)者進(jìn)行最佳決策，實價登錄1.0仍有不足的地方需要補(bǔ)強(qiáng)，例如預(yù)售屋未被有效納入、採去識別化揭露；故在2021年7月1日內(nèi)政部推出實價登錄2.0新制，將預(yù)售屋全面納管、銷售前須備查建案資訊、交易後30天內(nèi)須即時申報實價，讓預(yù)售屋交易市場更加透明化，另成交案件之建物門牌、土地地號資訊也改為完整揭露，改善以往僅顯示門牌區(qū)間值的情形。實價登錄新制度上路之後，雖仍有需補(bǔ)強(qiáng)之處，但對於購買預(yù)售屋的消費(fèi)者而言，已經(jīng)不用再摸黑購屋。
 
實價登錄2.0新制自2021年7月1日實施迄今已滿週年，根據(jù)臺南市政府地政局統(tǒng)計，新制實施期間臺南市政府地政局共受理申報總件數(shù)68,361件、揭露64,816件，其中買賣申報件數(shù)44,285件、揭露41,060件，預(yù)售屋申報件數(shù)19,980件、揭露19,673件，租賃申報件數(shù)4,096件，揭露4,083件，整體揭露率達(dá)94.81％。該局推動線上申報實價登錄，鼓勵「多用網(wǎng)路少用馬路」，透過申報人採線上登錄申報，件數(shù)達(dá)64,778件、佔(zhàn)比94.76％。另針對逾期申報或申報資訊不實案件，自2021年7月新制實施迄今共計開立裁罰116件，其中預(yù)售屋申報資訊不實52件為最高，其次為預(yù)售屋逾期申報41件，買賣案件申報資訊不實17件，租賃案件逾期申報6件，總計裁罰金額334萬5千元整。
 
臺南市長黃偉哲為使申報業(yè)者了解，實價登錄2.0新制申報實務(wù)上操作及常見的錯誤態(tài)樣，避免不慎發(fā)生申報錯誤致影響價格正確性情事，指示地政局除藉由教育訓(xùn)練及宣導(dǎo)會、網(wǎng)站及發(fā)布新聞稿提醒申報人注意、藉各種場所公開宣導(dǎo)，使申報錯誤率自原來的2.2％降至0.49％。
 
為保障預(yù)售屋消費(fèi)者購屋權(quán)益，市長黃偉哲更特別指示地政局，對於實價登錄申報資訊提高抽查比例，異常交易價格案件應(yīng)落實查核，對於不預(yù)售屋實價登錄也要加強(qiáng)檢查。
 
臺南市政府地政局除辧理市府內(nèi)部聯(lián)合稽查，以及配合行政院消費(fèi)者保護(hù)處、內(nèi)政部等中央單位聯(lián)合稽查方式外，針對實價登錄申報資訊的單價顯著異於市場正常交易價格、民眾陳情或檢舉案件或新聞媒體報導(dǎo)交易熱區(qū)者，亦加碼自行辦理實地案場查核；為確保實價登錄資訊正確性，除針對預(yù)售屋實價登錄資訊是否依規(guī)定申報、申報資訊是否正確稽查外，尤其針對價格異常部分均要求提供資料，加強(qiáng)查核。
 
經(jīng)查，南市預(yù)售屋實價登錄申報價格在50萬/坪以上高單價者，有近6成用途是「店舖」，餘或為高樓層、或類似有住宅為頂樓且附有超過10坪以上大露臺屬約定專用，雖有計價但未列入面積計算，致單價顯示較高，均有其個案因素。
 
地政局長陳淑美提醒業(yè)者發(fā)揮自律精神，依照規(guī)定辦理預(yù)售屋相關(guān)備查作業(yè)，注意實價登錄申報期限及價格、面積等申報資訊之正確性，以充份保障交易安全，減低資訊不對等情況。民眾也可透過內(nèi)政部不動產(chǎn)交易實價查詢服務(wù)網(wǎng)，查詢相關(guān)建案資訊及實價登錄成交資訊，審慎評估合理市場行情及財務(wù)負(fù)擔(dān)能力，保障自身權(quán)益。
 
為了保障消費(fèi)者權(quán)益，對預(yù)售屋交易熱區(qū)、或疑似不當(dāng)炒作、不當(dāng)銷售手法之預(yù)售屋銷售建案，南市地政局會持續(xù)列為加強(qiáng)辦理稽查的重點(diǎn)工作，不定期抽查市場銷售建案，提高抽查比例，銷售預(yù)售屋應(yīng)確實遵守法令規(guī)定，以免受罰。