【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房屋根據(jù)聯(lián)徵中心及財(cái)政部資料，以10歲為區(qū)間，觀察臺(tái)灣男性的房貸與所得狀況。統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，現(xiàn)年40~50歲的6年級(jí)男性，平均房貸授信額度約946.5萬(wàn)元，平均綜合所得達(dá)127.5萬(wàn)元，房貸所得比為7.4倍，償還貸款的壓力屬各年齡層最低；初入社會(huì)的20~30歲8年級(jí)男性，房貸所得比則高達(dá)13.4倍，購(gòu)屋成家的負(fù)擔(dān)最為吃重。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，年紀(jì)4字頭的六年級(jí)生，現(xiàn)已進(jìn)入「不惑之年」，因普遍「上有老下有小」，常被認(rèn)為是養(yǎng)家壓力山大的夾心餅乾，但該年齡層正是社會(huì)的中堅(jiān)份子，事業(yè)春秋正盛，多半已位居企業(yè)的中高階主管，因此財(cái)力相對(duì)厚實(shí)，平均綜合所得僅次於5年級(jí)生。且六年級(jí)男性，距離平均退休年齡65歲還有約20年，在銀行眼中償貸能力相對(duì)穩(wěn)定，由於許多銀行針對(duì)申請(qǐng)人的年齡和房貸期限有不得大於75的限制，因此若45歲以前購(gòu)屋，還有機(jī)會(huì)貸滿30年期的房貸，所以整體貸款條件優(yōu)於年過(guò)半百的族群，成為購(gòu)屋最輕鬆的黃金年齡層。
 
進(jìn)一步觀察第一季男女購(gòu)買(mǎi)的建物坪數(shù)，男性平均購(gòu)屋在45.7坪，女性則為42.7坪，臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心資深經(jīng)理陳定中指出，女性的經(jīng)濟(jì)能力仍屬相對(duì)弱勢(shì)，購(gòu)屋坪數(shù)偏向小宅，而傳統(tǒng)習(xí)慣將成家的擔(dān)子落在男性身上，因此男性買(mǎi)房時(shí)，會(huì)多考慮長(zhǎng)期家庭人口需求，加上有小孩後以車(chē)代步，還需加購(gòu)車(chē)位，所以為了承受「甜蜜的負(fù)擔(dān)」，男性的平均購(gòu)買(mǎi)坪數(shù)比女性多3坪。
 
各年齡層中，以20~30歲男性房貸所得比最大，陳定中分析，8年級(jí)男性目前多半為社會(huì)新鮮人，雖然青年購(gòu)屋族較容易取得低利率、高成數(shù)的首購(gòu)房貸，但平均綜合所得僅56.8萬(wàn)元，因此房貸所得比高達(dá)13.4倍。而隨著年齡增加，累積的資產(chǎn)也較多，六十歲以上的男性雖然屆齡退休，房子卻越換越大，主要是六十歲以上仍有購(gòu)屋計(jì)畫(huà)的爸爸們，買(mǎi)房不靠薪水，而是憑藉長(zhǎng)年下來(lái)的資產(chǎn)累積，透過(guò)「由小換大」的佈局，讓退休生活更加舒適，甚至還能享受三代同堂的天倫之樂(lè)。