【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房地合一稅從2016年上路至今，滿足持有6年400萬(wàn)元免稅條件的屋主越來(lái)越多，尤其恰逢這波房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)大漲，該優(yōu)惠就顯得相當(dāng)劃算，不過(guò)近年因?yàn)橐咔橛绊?，?、30萬(wàn)人因?yàn)闊o(wú)法歸國(guó)，導(dǎo)致戶籍被遷出，而房地合一稅規(guī)定需要設(shè)籍、持有並居住連續(xù)滿6年，才能享有400萬(wàn)元的免稅優(yōu)惠，一旦戶籍被遷出恐怕無(wú)法適用這項(xiàng)優(yōu)惠條件。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，這波房地產(chǎn)上漲幅度甚大，尤其雙北以外的區(qū)域，過(guò)去兩三年房?jī)r(jià)可能就漲了幾百萬(wàn)，未來(lái)出售時(shí)可能就會(huì)遇到房地合一稅的問(wèn)題，而節(jié)稅的管道大致有兩條路，一個(gè)是持有滿6年，可以享有400萬(wàn)元的免稅額，但須符合設(shè)籍居住連續(xù)滿6年的規(guī)定，若是一買一賣則可以利用重購(gòu)?fù)硕惖膬?yōu)惠條件。
 
根據(jù)內(nèi)政部月報(bào)資料顯示，疫情前國(guó)內(nèi)淨(jìng)遷出往國(guó)外一年不到萬(wàn)人，但從2020至2022年上半年為止，淨(jìng)遷出往國(guó)外的人數(shù)高達(dá)37萬(wàn)人，推估可能有高達(dá)2、30萬(wàn)人因?yàn)橐咔闇艉Ｍ?，因?yàn)橄嚓P(guān)規(guī)定導(dǎo)致戶籍被遷出，而國(guó)內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)稅負(fù)不少規(guī)定都必須設(shè)籍才能使用自住優(yōu)惠，對(duì)於滯留海外的民眾多少都會(huì)產(chǎn)生影響。
 
房地合一稅規(guī)定出售自住房地若要享有400萬(wàn)元免稅所得額，超過(guò)400萬(wàn)元按最低稅率10％課徵的租稅優(yōu)惠，須個(gè)人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續(xù)滿6年，且交易前6年內(nèi)，無(wú)出租、供營(yíng)業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用，若是事前沒(méi)有做好設(shè)籍規(guī)劃，一旦只有自己設(shè)籍且因?yàn)闇艉Ｍ鈶艏贿w出，恐怕就會(huì)不符合連續(xù)設(shè)籍滿6年的規(guī)定。
 
至於持有稅的地價(jià)稅部分，財(cái)政部宣布原適用自用住宅用地稅率(2‰)課徵地價(jià)稅之土地，僅設(shè)籍人因疫情之故，109年至2021年間戶籍遭遷出，且無(wú)其他符合條件者設(shè)籍，致2021年及2022年地價(jià)稅按一般用地稅率課徵之案件，經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)審認(rèn)核準(zhǔn)，2021年及2022年地價(jià)稅仍可按2‰稅率課徵。