【MyGoNews蕭又安/綜合報導】房地合一稅從2016年上路至今，滿足持有6年400萬元免稅條件的屋主越來越多，尤其恰逢這波房地產(chǎn)價格出現(xiàn)大漲，該優(yōu)惠就顯得相當劃算，不過近年因為疫情影響，有2、30萬人因為無法歸國，導致戶籍被遷出，而房地合一稅規(guī)定需要設籍、持有並居住連續(xù)滿6年，才能享有400萬元的免稅優(yōu)惠，一旦戶籍被遷出恐怕無法適用這項優(yōu)惠條件。
 
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，這波房地產(chǎn)上漲幅度甚大，尤其雙北以外的區(qū)域，過去兩三年房價可能就漲了幾百萬，未來出售時可能就會遇到房地合一稅的問題，而節(jié)稅的管道大致有兩條路，一個是持有滿6年，可以享有400萬元的免稅額，但須符合設籍居住連續(xù)滿6年的規(guī)定，若是一買一賣則可以利用重購退稅的優(yōu)惠條件。
 
根據(jù)內(nèi)政部月報資料顯示，疫情前國內(nèi)淨遷出往國外一年不到萬人，但從2020至2022年上半年為止，淨遷出往國外的人數(shù)高達37萬人，推估可能有高達2、30萬人因為疫情滯留海外，因為相關規(guī)定導致戶籍被遷出，而國內(nèi)的不動產(chǎn)稅負不少規(guī)定都必須設籍才能使用自住優(yōu)惠，對於滯留海外的民眾多少都會產(chǎn)生影響。
 
房地合一稅規(guī)定出售自住房地若要享有400萬元免稅所得額，超過400萬元按最低稅率10％課徵的租稅優(yōu)惠，須個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續(xù)滿6年，且交易前6年內(nèi)，無出租、供營業(yè)或執(zhí)行業(yè)務使用，若是事前沒有做好設籍規(guī)劃，一旦只有自己設籍且因為滯留海外戶籍被遷出，恐怕就會不符合連續(xù)設籍滿6年的規(guī)定。
 
至於持有稅的地價稅部分，財政部宣布原適用自用住宅用地稅率(2‰)課徵地價稅之土地，僅設籍人因疫情之故，109年至2021年間戶籍遭遷出，且無其他符合條件者設籍，致2021年及2022年地價稅按一般用地稅率課徵之案件，經(jīng)稽徵機關審認核準，2021年及2022年地價稅仍可按2‰稅率課徵。