【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近期豪宅話題不少，住商不動產(chǎn)企劃研究室根據(jù)央行定義北市7000萬以上，新北6000萬以上，其餘地區(qū)4000萬以上豪宅定義，統(tǒng)計2022年上半年與2016年上半年豪宅成交狀況後發(fā)現(xiàn)，交易價格七都全面翻揚，成交量上桃園增幅超過五成，另外全臺最多豪宅竟是臺中，也跌破眾人眼鏡。住商不動產(chǎn)企劃研究室資深經(jīng)理徐佳馨表示，近五年來房價飆漲，特別是中南部，其中大坪數(shù)的住宅很容易輕鬆跨越4000萬門檻，形成中南部豪宅多於雙北的特殊現(xiàn)象。
 
臺南漲最兇，新竹新北意外落馬
 
徐佳馨表示，觀察七都豪宅價量表現(xiàn)，臺南在近幾年話題帶動下，價格飆漲幅度最高，加上原本房價就低，漲幅高達4成，而北市因為保值思考，加上豪宅供給不多，以及近年豪宅換屋需求，價格表現(xiàn)強勢，展現(xiàn)出北市的豪宅客格局和思維。
 
但交易量上卻有不一樣的風景，其中臺中竟是全臺豪宅最多的區(qū)域，跌破眾人眼鏡，徐佳馨指出，臺中豪宅面積大，在地買盤實力強，近年表現(xiàn)來勢洶洶，某些個案已經(jīng)超車新北，4000萬總價比比皆是，自然容易寫下天量。同場還有桃園，在資金外溢效應下，桃園房價也頗有表現(xiàn)，且許多雙北購屋人想要較佳居住品質(zhì)，大坪數(shù)接受度高，交易活絡下也帶動價格。
 
在表現(xiàn)趨弱的區(qū)域中，新竹近年新案少，2016年交屋潮後不見大量移轉(zhuǎn)，是成交量明顯萎縮的主要因素。而新北由於價格不上不下，讓北市與桃園產(chǎn)生磁吸效應，新北成為豪宅交易的下陷區(qū)，加上近期大坪數(shù)推案少，自然交易價量表現(xiàn)不如期待。
 
豪宅雷區(qū)多，購屋要留意
 
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，大坪數(shù)住宅舒適，許多民眾下手時也不自覺自己買的是豪宅，但在現(xiàn)在央行選擇性信用貸款的限制下，規(guī)範貸款成數(shù)僅限4成、自備6成，且無寬限期的限制，許多購屋人買到踩到，提醒雙北之外的大坪數(shù)住宅買方，下手前一定要先問好貸款狀況，避免屆時陷入貸款困境。