【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】近年房價與房租皆持續(xù)走揚，居住成本越來越沉重，高房價是否會帶動高租金？影響住宅租金的因素又有哪些？政大商學(xué)院信義不動產(chǎn)中心2022年8月18日舉辦講座，中心主任陳明吉表示相較於房屋買賣市場，臺灣租屋市場的研究分析比較不足，但是在高房價之下，租屋需求也隨之提升，租屋市場值得深究。一個健全住宅市場，租屋市場扮演重要角色。此次特邀房地產(chǎn)年鑑『住宅租賃市場分析』作者，政治大學(xué)地政學(xué)系江穎慧教授分享『住宅租賃市場交易樣貌與發(fā)展趨勢』。
 
分析政府實價登錄系統(tǒng)與網(wǎng)路租屋平臺的資料，江穎慧指出近年來租屋的數(shù)量越來越多，租金水準(zhǔn)也持續(xù)攀升，反映在高房價之下，租屋成為部分民眾居住需求的替代選擇。而住宅大樓是租屋族的首選，租金也呈現(xiàn)穩(wěn)定增長，是租賃市場的主力產(chǎn)品；至於常見的套房產(chǎn)品的租金與數(shù)量變動較大，反映承租套房的目的跟工作的關(guān)聯(lián)度較大，容易受到經(jīng)濟景氣好壞或是區(qū)域發(fā)展而消長。
 
江穎慧以臺北市為例，分析公寓與大樓的買賣與租賃市場存在明顯的差異。租屋需求強、租金水準(zhǔn)高的地方明顯集中在商業(yè)活絡(luò)、生活機能強的市中心或是捷運站周邊等交通便利的區(qū)域；但是租金高的商業(yè)區(qū)，房價就不見得比較高，顯然高租金與高房價並不能完全劃上等號。
 
江穎慧研究發(fā)現(xiàn)有可能出現(xiàn)高房價但是低租金的區(qū)域，也有高租金卻是低房價的區(qū)域，主要的原因還是在於購屋、租屋的考量點的不同。以購屋而言，對於周遭環(huán)境品質(zhì)會更為在意，比如周邊是否有公園、學(xué)校、文教休閒設(shè)施以及醫(yī)療資源等，甚至居民素質(zhì)也會考量在內(nèi)；反觀租金的高低差異主要以市中心為核心，逐漸向外圍遞減，交通與生活機能是影響租金高低最重要的因素，其次才是居住品質(zhì)，而這也是暫居租屋族的首要考量，由此也能理解為何頂加、蝸居以及地下室等非典型租屋在都會區(qū)仍有市場，實在是預(yù)算有限下，又需要交通便利就近工作，不得不做出的選擇。
 
江穎慧表示，對想當(dāng)房東的人來說，在低房價高租金的區(qū)域，較能找到收益較佳的物件，但是對自住者來說，在高房價低租金的區(qū)域，較能找到理想的居住空間。至於對政府而言，因為市場明顯存在租屋族遷就工作近便性而承租品質(zhì)不佳甚至安全性有疑慮的物件，需要公部門介入管理。
 
此次講座由信義房屋捐助成立的政大商學(xué)院信義不動產(chǎn)研究發(fā)展中心主辦，中心自2000年成立以來，長期關(guān)注住宅市場發(fā)展，觀察到2013年起在都會區(qū)房價負(fù)擔(dān)達(dá)到高點後，租屋需求開始攀升，長期被忽略的租屋課題也隨之浮現(xiàn)，對此亦舉辦提升租屋品質(zhì)、社會住宅與健全租賃服務(wù)產(chǎn)業(yè)等相關(guān)專題論壇，期能對健全住宅市場有所助益。